Het Breed 5, Stroobos te koop

Stroobos

Het Breed 5

€ 450.000 kosten koper

Ik heb interesse in dit object

Omschrijving

Het Breed 5, Stroobos te koop

Altijd al de droom gehad om wonen te kunnen combineren met het runnen van een succesvol horecabedrijf of een heel groot pand in zijn geheel als (dubbele)woning te gebruiken? Deze dubbele bovenwoning, eventueel met horeca aan Het Breed 5 te Stroobos is een uitgelezen kans! Dit keurige, dubbele appartement met horecaruimte is gerenoveerd en heeft een prachtig uitzicht over de haven van Stroobos. De ambitie om een florerend horecabedrijf te runnen kan hier zeker waar gemaakt worden. De begane grond van dit pand is een lange periode zeer succesvol in gebruik geweest als goedlopend restaurant met café en is samen met de dubbele bovenwoning in de verkoop.

De gemeente wil in principe haar medewerking verlenen om de bestemming te wijzigen naar een volledige bestemming gemengde doeleinden (compleet wonen, met eventuele verscheidende bedrijfsmogelijkheden), hiervan hebben wij een toestemming (principe uitspraak) van de gemeente. Deze documenten hebben wij ter inzage op ons kantoor en voegen wij bij met de verkoop. Dit houdt dus in dat er in veel gevallen ook een complete woonhypotheek afgegeven kan worden, in plaats van een bedrijfsmatige financiering!

Ook het houden van een B&B Bed en Breakfast behoort tot de mogelijkheden. Het uitgebreide bestemmingsplan maakt al dit soort mogelijkheden mogelijk.

Tevens is het geheel in karakteristieke stijl herbouwd, dus compleet nieuw opgebouwd. Hierdoor zijn de begane grondvloer en de eerste etagevloer van beton. Er zijn dus geen houten vloeren op de woonetages aanwezig. Ook zijn de gevels opnieuw opgebouwd en naderhand extra gerenoveerd. Tevens zijn o.a. de goten aangepakt, alsmede het houtwerk, het complete buitenschilderwerk en de constructie van het balkon.

Het geheel is grondig onder handen genomen, waardoor het geheel weer in uitstekende staat verkeerd! Ook is het horecadeel compleet gemeubileerd en turnkey (instapklaar), dus van alle gemakken voorzien, inclusief uitgebreide keuken.

Ook is het elektrisch aangepakt en verbetert naar de tijd van nu. Zo is de elektrische installatie conform het actuele NEN-normen aangepast en is hier een rapport voor opgesteld. Tevens is het elektra aangepakt bij de woningen, waardoor ook elektrisch koken tot de mogelijkheden behoort.

Dit pand is centraal gelegen tussen Leeuwarden, Groningen, Buitenpost en Surhuisterveen. De wandel-, fiets en watergebieden zijn daarom letterlijk gelegen voor de deur. Er is open vaarwater aanwezig, waardoor er prachtig uitzicht is over de (plezier)vaarten bij bijvoorbeeld de brug.

Het parkeren kan voor de deur; er is zeer veel openbaar, gratis parkeergelegenheid aanwezig. Ook op eigen terrein is het mogelijk om een eigen auto te stallen.

De indeling is als volgt:

Wonen:
Trapopgang naar overloop met 2 appartement units, welken als geheel gebruikt kunnen worden maar ook los van elkaar afgesloten kunnen worden.

Wonen1:
Royale woonkamer van ca. 22m² met keukenopstelling; balkon; slaapkamer; badkamer met douche, wastafel en toilet.

Wonen 2:
Woonkamer van ca. 16m²; slaapkamer; zeer ruim balkon van ca. 13m² badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.

2e etage:
Vlizotrap naar zeer ruime 2e etage met grote bergruimte en 2e cv-opstelling.

Horeca:
Via de middenentree komt u in de ontvangstruimte met garderobe en loopt u door naar de gezellige bar met met sfeervolle zitgelegenheid; de ruime (eet)zaal is te bereiken middels suitedeuren en is eveneens zeer sfeervol te noemen; toiletruimte met 2 aparte toiletgroepen (dames en heren) met meerdere sanitaire voorzieningen; zeer royale keuken welke van alle gemakken voorzien is als bijvoorbeeld een steamer, kooktoestellen, bakwanden, spoelkeuken en keukenmachine apparatuur (mixers, koffiezetapparaten etc.); bergruimte, cv-/wasruimte kantoorruimte.
Tevens is aan de buitenzijde terrasmogelijkheid.

De complete horeca inventaris blijft achter met o.a. restaurantmeubilair, terrasmeubilair, bardelen, bakwanden, steamer, servies etc.

Net zo enthousiast over alle mogelijkheden van dit idyllische pand aan Het Breed 5 te Stroobos als dat wij zijn? Onze makelaars vertellen u graag alles over dit prachtige geheel!

Kenmerken

Overdracht

Soort
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Aangeboden
3 maanden geleden
Gewijzigd
3 maanden geleden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bestemming

Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee

Bouw

Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
In aanbouw
Nee
Onderhoud (binnen)
Goed tot uitstekend
Toelichting
Het geheel is van binnen goed onderhouden
Onderhoud (buiten)
Goed tot uitstekend
Toelichting
Het geheel is van buiten goed onderhouden
Dak
Samengesteld dak
Dak materialen
Pannen, bitumineuze dakbedekking
Dak toelichting
Dit samengestelde dak bestaat uit pannen en een bitumineuze dakbedekking

Energie

Energielabel
Einddatum
14 februari 2032
Isolatie
Dubbel glas, hr glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
C.v.-ketel
Hr-107 ketel gas gestookte combiketel uit 2016 eigendom

Oppervlakken en inhoud

Perceeloppervlakte
381 m²
Woonoppervlakte
275 m²
Overige ruimten
48 m²
Inhoud
1256 m³

Indeling

Woonlagen
3 woonlagen
Kamers
9 kamer(s) waarvan 5 slaapkamer(s)
Badkamers
2 badkamer(s) en 1 aparte toilet(ten)
Badkamervoorzieningen
Wastafel, toiletten 2, douches 2
Voorzieningen
Tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in centrum, in woonwijk, open ligging, aan vaarwater
Tuin
Tuin rondom (Normaal)
Tuin oppervlakte
100 m²
Ligging
Gelegen op (bereikbaar via achterom)
Parkeren
Openbaar parkeren, op eigen terrein
Parkeren
Er is meer dan voldoende gelegenheid om te parkeren.

Garage

Garage soort
Parkeerplaats, geen garage

Schuur / berging

Schuur / berging soort
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van elektra, voorzien van water
Isolatie
Geen isolatie
Aantal
1

Kadaster drogeham a 1922

Oppervlakte
378 m²
Omvang
Geheel perceel

Kadaster drogeham a 1923

Oppervlakte
3 m²
Omvang
Geheel perceel

Locatie

Meer informatie

De Flexibele Makelaar is u graag van dienst. Voor meer informatie of vragen kunt u contact met ons opnemen. Wij zullen u hierna zo snel mogelijk en op de manier waarop u dat wenst terug antwoorden.

Ik heb interesse in dit object

Zoek in ons aanbod

Toon resultaten op kaart

Wij werken samen met: