Sylsterwei 1, Engwierum te koop

Zeer degelijk gebouwd, energiezuinig en een geweldige locatie (temidden van het Lauwersmeergebied en bij het Unesco werelderfgoed de Waddenzee) zijn slechts een paar kenmerken bij dit prachtige geheel. Dit prachtige landhuis (bouwjaar 2000-2003) is zeer vrij gelegen op een perceel van maar liefst ca. 5.960m² eigen grond en heeft een eigen gastenverblijf met bed en breakfast vergunning.

Rust, privacy, ruimte, uitstekende bereikbaarheid én een zeer luxueus geheel. Uniek wonen in een prachtige omgeving met geweldig uitzicht.

Energiezuinigheid en degelijkheid staan centraal bij deze woning. Energiezuinigheid vanwege o.a. de hoogwaardige isolatiematerialen, de 12 zonnepanelen, de HR(++) beglazing en de houtgestookte Finse houtkachel met 700 liter watervat, welke de gehele woning verwarmt, alsmede het geheel voorziet van warm water. Tevens is de gehele woning voorzien van lage temperatuur verwarming en vloerverwarming. U kunt de woning dus als nul-op-de-meter-woning gebruiken. Alle ruimten hebben hun eigen thermostaat en zijn daarom los regelbaar. Mocht u toch wensen om met een gasgestookte cv-ketel te verwarmen, dan is dit ook mogelijk. Er is namelijk ook een gasgestookte cv-combiketel aanwezig. 

Degelijkheid: o.a. zeer traditionele en degelijke bouwmaterialen, grote souterrain en rolluiken in de muren. 

Een aantal andere prachtbijzonderheden:
-Split-levelvertrekken;
-Luxe souterrain met o.a. een eigen wellnessruimte;
-5 slaapkamers aanwezig (waarvan 4 met een eigen badkamer), maar meer kunnen met gemak gerealiseerd worden;
-Meerdere luxe badkamers;
-Geïsoleerde garage/berging, welke gemakkelijk omgetoverd kan worden tot extra woon-/slaapvertrek;
-Keurig rieten dak;
-Zeer uitgebreid elektrisch aanwezig (21 groepen!) met krachtstroom;
-Centraal stofzuigsysteem;
-Zeer ruime bijgebouwen met garage- en bergruimte (ca. 72m²) en overkapping;
-Veel bergruimte;
-Keurig onderhouden.

Deze luxe, zeer energiezuinige woning bestaat uit diverse woonlagen: souterrain, begane grond en 1e verdieping met leuke speelse en ruimtelijke split-level etages. Het geheel verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is altijd keurig aangepakt/vernieuwd. Het fraaie uitzicht over de landerijen maakt deze woning tot een perfecte woning om helemaal tot rust te komen. 

Begane grond:
Voorentree naar ruime hal met uitgebreide meterkast en vaste kast; ruime tweepersoonsslaapkamer met badkamer ensuite voorzien van inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en een wandcloset; grote zit-/kantoorruimte welke ook gebruikt zou kunnen worden als extra slaapkamer; keuken/eetkamer voorzien van L-vormige keuken met inbouwapparatuur, schuifpui en overdekt terras; (via buitenzijde bereikbare) ruime tweepersoonsslaapkamer met badkamer ensuite voorzien van inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en wandcloset met wandcloset; inpandige geïsoleerde garage met vaste kasten, symmetrische deuren, brandblusinstallatie, krachtstroom en een loopdeur naar de prachttuin en overkapping met buitendouche voorzien van warm- +koudwateraansluitingen; toiletruimte met wandcloset en fontein. 

Souterrain:
Wellnessruimte met sauna, ruime badkamer met douchehoek, ligbad, toilet en wastafel; ruime slaapkamer/relaxruimte met ingebouwde sauna; grote stookruimte met cv-opstelling te weten: Finse houtgestookte cv+cv-combiketel, aparte houtopslag en toegang tot de kruipruimte en vulpunt/opslag voor hout. 

Eerste etage: 
Zeer ruime, lichtovergoten en luxe eet-/woonkeuken (50m²!), met door de hoogte, geweldig uitzicht over water, dijken en landerijen en een heerlijk zonneterras welke bereikbaar is via dubbele openslaande tuindeuren; luxe inbouwkeuken (ca. 3 jaar oud) voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, softclose lades en verborgen lades, vriezer, koelkast, stoomoven, combimagnetron en spoelbak; slaapkamer met badkamer ensuite voorzien van wandcloset, inloopdouche met regendouche en wastafel + wastafelmeubel; opkamer/woonkamer en slaapkamer. 

Buiten: 
Ruime, vrijstaande schuurruimten/bergingen en natuurlijk de prachtig gelegen tuin te midden van het Friese coulisselandschap met de prachtige dijken, landerijen en polders, heerlijke (deels overdekte) zonneterassen.

TIP: Het geheel is een groot en compleet geheel, laat u daarom ook inspireren door woningfilm en de plattegronden. 

Engwierum is een prachtig landschap nabij het Lauwersmeer. Op een kleine afstand bevindt zich het dorp Kollum, waar alle voorzieningen als winkels, scholen, sportaccommodaties en horeca aanwezig zijn. Wilt u ook graag van alle rust en pracht genieten en de schaapjes letterlijk kunnen tellen? Neem dan snel contact met ons op om dit prachtige geheel te bewonderen, zodat wij onze enthousiasme kunnen delen. Wij zien u graag snel bij de Sylsterwei 1 te Engwierum.