Vrijstelling (overdrachts)belasting Natuurschoonwet
Normaal gesproken bedraagt de overdrachtsbelasting op weiland of een perceel met bomen en/of een poel 10,4%. Dit tarief kan vaak worden verlaagd en in sommige gevallen zelfs volledig worden kwijtgescholden. De Natuurschoonwet (NSW) is een van de regelingen die hiervoor kan worden benut, vaak in combinatie met andere mogelijkheden, zoals de overdracht van bedrijfsmatige landbouwgrond of kavelruil. Dit voordeel geldt zowel bij aankoop als bij bezit!
Sinds 1928 biedt de Natuurschoonwet (NSW) belastingvoordelen voor (toekomstige) eigenaren van landgoederen, om natuurbehoud te stimuleren en belastingdruk te verlagen. Wat houdt deze regeling in en welke voordelen biedt het?
NSW Landgoed
Een NSW-landgoed is een perceel van minimaal 5 hectare met minstens 30% bos of natuur. Kleinere percelen of landgoederen in ontwikkeling kunnen soms ook in aanmerking komen. Daarnaast kunnen onder bepaalde voorwaarden ook veel andere percelen grond alsnog binnen deze regeling vallen. De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland biedt uitgebreide informatie over de voorwaarden.
NSW-landgoederen profiteren van diverse belastingvoordelen
- Inkomstenbelasting: De grond is vrijgesteld in box 3 (mits niet in erfpacht of vruchtgebruik). Een eigen woning op het landgoed valt in box 1, maar met een lagere waardering dan de WOZ-waarde, wat belastingvoordeel oplevert.
- Overdrachtsbelasting: Bij aankoop betaal je geen overdrachtsbelasting, mits je het landgoed minstens 25 jaar in stand houdt.
- Schenk- en erfbelasting:
- Niet-opengesteld landgoed: belasting over 50% van de bestemmingswaarde.
- Opengesteld landgoed: bestemmingswaarde wordt op nul gezet, waardoor geen belasting verschuldigd is.
- Instandhoudingseis van 25 jaar is van toepassing.
- Onroerendezaakbelasting (OZB): De grond is meestal vrijgesteld, de woning wordt belast op basis van een aangepaste WOZ-waarde.
NSW-landgoed in een BV
Een BV kan een NSW-landgoed bezitten en profiteren van belastingvoordelen, mits het landgoed het belangrijkste bezit is en het behoud centraal staat. Aandeelhouders kunnen ook profiteren van vrijstellingen voor schenk- en erfbelasting.
Landgoed en een goed doel
Wil je jouw landgoed duurzaam behouden? Een stichting met ANBI-status kan fiscale voordelen opleveren, mits het landgoed aantoonbaar het algemeen belang dient.
Testament en NSW-landgoed
Bij erven of schenken kunnen fiscale complicaties ontstaan. Een langstlevendetestament benut niet altijd de vrijstellingen optimaal. Leg alles daarom goed vast.
De Natuurschoonwet biedt aanzienlijke fiscale voordelen, maar een goede aanpak is cruciaal. Wil je bijvoorbeeld een woning met groot terrein verkopen of aankopen via De Flexibele Makelaar? Zij helpen je graag verder en gaan altijd voor je op zoek om dit zo voordelig mogelijk aan te kopen en te verkopen.
