ABC Woningmarkt

Begrippenlijst Huis Verkopen, Huis te Koop & Makelaardij (De Flexibele Makelaar)

Welkom bij de complete begrippenlijst van De Flexibele Makelaar (NVM-makelaardij). Hier vind je duidelijke uitleg van alle belangrijke termen die voorkomen bij het huis verkopen, huis te koop zetten en de rol van een NVM-makelaar. Deze ABC-woningmarktgids helpt jou om het proces beter te begrijpen en de juiste keuzes te maken.

A – Begrippen Makelaardij & Huis Verkopen

• Aankoopbegeleiding (De Flexibele Makelaar)

  Begeleiding door een NVM-aankoopmakelaar: zoekprofiel, (online) bezichtigingen, waardeadvies en strategie, biedingen, ontbindende voorwaarden, bouwkundige keuring, check koopakte en overdracht. Sterk in schaarste met “huis te koop”. Zie ook: Aankoopopdracht, Aankooptraject, Onderzoeksplicht koper.
  Wat dit betekent bij De Flexibele Makelaar
  De Flexibele Makelaar biedt NVM-aankoopbegeleiding én werkt met Flexibele Match om je eerder bij passend aanbod te krijgen.

• Aankoopopdracht

  Volledige opdracht aan de makelaardij over het complete aankoopproces: wensen/budget, actief zoeken, voorselectie, onderhandelen, contractcontrole, nazorg. Tariefafspraak vastgelegd. Zie ook: Courtage, Makelaardij.
  Wat dit betekent bij De Flexibele Makelaar
  De Flexibele Makelaar levert complete aankoopmakelaardij of lichtere vormen (advies/coach), met transparante tarieven.

• Aankooptraject

  Van oriëntatie tot sleutel: marktanalyse, bezichtigingen, onderzoeksplicht, bod/voorwaarden, financiering/NHG, notaris. De Flexibele Makelaar bewaakt tempo en risico’s.

• Aanbesteding

  Offertevergelijking bij bouw/verbouw, met gunning aan één partij.

• Aanbodelasticiteit

  Hoe aanbod (bijv. “huis te koop”) reageert op prijsveranderingen.

• Afkoopwaarde

  Waarde die vrijkomt bij beëindiging van een beleggingsdeel/verzekering; kan hoger of lager uitvallen.

• Aflossingsvrije hypotheek

  Alleen rente tijdens de looptijd; schuld wordt aan het einde afgelost via middelen/oversluiting/verkoop. Zie ook: Hypotheekvormen.

• Afsluitkosten (hypotheek)

  Benaming voor noodzakelijke kosten rondom afsluiten van hypotheek (o.a. advies/bemiddeling, taxatie, notaris hypotheekakte, validatie, evt. NHG-kosten). Provisieverbod van toepassing. Zie ook: Financieringskosten, Provisieverbod.

• Afvalpas (milieupas)

  Gemeentelijke pas voor afvalstation/ondergrondse containers; hoort bij de woning.

• Akte

  (Notariële) akte met afspraken/rechten (o.a. leveringsakte, hypotheekakte).

• Akte van levering (transportakte)

  Notariële eigendomsoverdracht met inschrijving in het Kadaster; concept vooraf ter controle. Zie ook: Passeren (akte), Levering.

• Anti-speculatiebeding

  Gemeentelijke bepaling die snelle doorverkoop reguleert (bijv. toestemmingseis/winstafdracht binnen termijn).

• Appartement

  Zelfstandige woning in een groter gebouw; gedeelde algemene ruimten (entree, trappenhuis, lift). Variants: studio, maisonnette, loft, benedenwoning, bovenwoning, galerijflat, portiekflat, penthouse. Zie ook: Appartementsrecht, VvE.

• Appartementsrecht

  Aandeel in het geheel + exclusief gebruik van privé-gedeelte; verplichte VvE, vastgelegd in splitsingsakte en tekening. Zie ook: VvE, Huishoudelijk reglement.

• Asbest / Asbestclausule
  Historisch bouwmateriaal (verboden). Clausule in koopakte legt kennis/risicoverdeling en regelgeving vast. Zie ook: Ouderdomsclausule, Onderzoeksplicht koper.

B – Begrippen Makelaardij & Huis Verkopen

•  Bankgarantie / Waarborgsom

  Zekerheidsstelling voor nakoming van verplichtingen, via bankgarantie of storting bij notaris. Zie ook: Bedenktijd, Ontbindende voorwaarden.

• Bedenktijd (wettelijk)

  Drie dagen bedenktijd voor koper; minimaal twee dagen zijn geen weekend/feestdag.

• Belastingaftrek (eigen woning)

  Aftrekbare posten rondom eigenwoningschuld volgens actuele regels. Zie ook: Eigenwoningforfait, Voorlopige teruggave.

• Bedrag in depot

  Inhouding bij levering totdat afgesproken herstel is uitgevoerd.

• Beroepsaansprakelijkheidsverzekering (makelaar)

  Verzekering voor beroepsfouten.

• Bestemmingsplan → Omgevingsplan

  Onder Omgevingswet opgenomen in gemeentelijk omgevingsplan. Zie ook: Planschade.

• Blokverwarming

  Centrale warmteopwekking voor meerdere woningen met verdeelsysteem.

• Bloot eigendom

  Eigendom bezwaard met beperkt recht (bijv. vruchtgebruik).

• Bod

  Prijs + voorwaarden. Onderhandelen start pas bij tegenbod of expliciete onderhandelingsmelding. Zie ook: Eindvoorstel, Onderhandelen.

• Boeterente

  Vergoeding bij vervroegd aflossen/rentebreuk buiten boetevrije ruimte. Zie ook: Oversluiten.

• Bouwdepot / Bouwfinanciering / Bouwtermijnen

  Depot voor (ver)bouwfacturen; betaling volgens aannemingstermijnen.

• Bouwkundig rapport

  Keuring met directe herstelkosten en onderhoud op termijn.

• Bungalow

  Primair gelijkvloers wonen; soms met beperkte extra verdieping (semi-bungalow).

• Bruto- / Effectieve rente

  Werkelijke jaarlijkse kostprijs inclusief betaalmoment/frequentie en bijkomende kosten. Zie ook: Nominale rente, Netto werkelijke rente.

• Benedenwoning (onderwoning)

  Woning op de begane grond in gesplitst pand; vaak met tuin. Zie ook: Bovenwoning, Appartement.

• Bovenwoning

  Woning op de verdieping(en) boven een onderwoning; eigen opgang of gedeeld portiek.

• Begrippen “huis verkopen” (SEO)

  Alle begrippen zijn afgestemd op vindbaarheid voor huis verkopen, huis te koop, makelaar, makelaardij, NVM makelaar en De Flexibele Makelaar.
   

C – Begrippen Makelaardij & Huis Verkopen

• Canon (erfpacht)

  Periodieke vergoeding voor gebruik van grond. Zie ook: Erfpacht.

• Certificering (makelaar)

  Registraties (o.a. VastgoedCert/SCVM). Makelaar is geen beschermde titel; NVM-lidmaatschap en certificering onderscheiden kwaliteit. Zie ook: NVM, Vastgoed Nederland, VastgoedPro.

• Courtage (makelaarscourtage)

  Vergoeding voor aan-/verkoopdiensten; percentage of vaste prijs, vastgelegd in de bemiddelingsovereenkomst. De Flexibele Makelaar hanteert tarieven inclusief btw; bij andere makelaars is dat niet altijd zo — let daarop bij prijsvergelijking. Zie ook: Kosten makelaar, Verkoopplan.
  Wat dit betekent bij De Flexibele Makelaar
  De Flexibele Makelaar werkt met no cure, no pay (“Geen verkoop, geen kosten”) en hanteert een transparante minimumcourtage inclusief presentatiepakket; afrekening via de notaris bij succesvolle verkoop.

D – Begrippen Makelaardij & Huis Verkopen

• Dagrente / Dalrente

  Dagkoers voor nieuwe dossiers / laagste rente binnen offertetermijn.

• Deeldiensten (makelaardij)

  Gedeelte van het proces door de makelaar i.p.v. full-service.

• Doorstroom (De Flexibele Makelaar)

  Slim plannen van eerst verkopen en daarna kopen (of omgekeerd), inclusief timing en overbrugging.

• Doorzonwoning

  Grote raampartijen voor en achter; veel licht en doorzicht.

• Duurzaam bouwen (DuBo)

  Energie, materialen en circulariteit; relevant voor energielabel en financieringsmogelijkheden. Zie ook: Energielabel.

E – Begrippen Makelaardij & Huis Verkopen

• Economische waarde (marktwaarde)

  Waarde onder normale verkoopcondities. Zie ook: Verkoopwaarde, Taxatie.

• Echtscheiding / Convenant

  Afspraken over woning/vermogen/kinderen; relevant voor financiering.

• Eigendomsakte / Eigendomsbewijs

  Ingeschreven leveringsakte bij Kadaster.

• Eigenwoningforfait

  Bijtelling in de inkomstenbelasting o.b.v. WOZ-waarde.

• Eindinspectie

  Laatste controle voor passeren: staat/werkend opleveren/meterstanden.

• Eindvoorstel

  Uiterste bod/tegenbod in de onderhandeling.

• Erfdienstbaarheid / Recht van overpad

  Last op erf t.b.v. ander erf; blijft gelden bij eigendomsoverdracht.

• Erfpacht / Erfpachtcanon

  Gebruik van grond tegen canon; woning eigendom, grond niet.

• Executieverkoop

  Gedwongen verkoop (vaak veiling) bij wanbetaling.

• Energielabel (verplicht in verkoop/verhuur/advertentie)

  Label A(++++) tot en met G; tonen in advertenties en bij verkoop/verhuur. Zie ook: Duurzaam bouwen.

F – Begrippen Makelaardij & Huis Verkopen

• Financieringsvoorbehoud

  Ontbinding mogelijk als financiering niet rondkomt binnen termijn.

• Financieringskosten

  Kosten voor o.a. advies/bemiddeling, taxatie, hypotheekakte, validatie, evt. NHG. Zie ook: Afsluitkosten (hypotheek).

• Fiscaal voordeel

  Aftrekbare posten verlagen belastbaar inkomen volgens wetgeving.

• Full-service (De Flexibele Makelaar)

  Van waardebepaling en verkoopadvies tot fotografie, Funda, WâldNet-koppeling, bezichtigingen, biedingen, contract, notaris en nazorg — gericht op het beste resultaat. Zie ook: Verkoopplan, Courtage.
  Wat dit betekent bij De Flexibele Makelaar
  De Flexibele Makelaar pakt de volledige presentatie en publicatie op, inclusief inmeten conform NEN 2580 en 2D/3D-plattegronden; brede plaatsing (o.a. Funda, WâldNet).

• Funda

  Grootste huizenplatform; pijler in verkoop- en aankoopstrategie.
  Wat dit betekent bij De Flexibele Makelaar
  De Flexibele Makelaar publiceert standaard op Funda (naast eigen site en andere portalen) als onderdeel van het verkoopplan.

• Flexibele Match (De Flexibele Makelaar)

  Vroege match tussen nieuw aanbod en ingeschreven zoekers; versnelt slagen in krappe markt. Zie ook: Zoekopdracht, Zoekprofiel.
  Wat dit betekent bij De Flexibele Makelaar
  Kosteloze, vrijblijvende inschrijving; je krijgt vroeg bericht (ook van stille verkoop) als er een match is — werkt ook voor bedrijfspanden en bouwgrond.

G – Begrippen Makelaardij & Huis Verkopen

• Gemeentelijke lasten

  Heffingen zoals OZB, riool, afvalstoffen, leges e.d.

• Geregistreerd partnerschap

  Wettelijke samenlevingsvorm met effecten vergelijkbaar met huwelijk.

• Geschillencommissie

  Onafhankelijke behandeling van klachten/geschillen.

• Gebiedsontwikkeling / Prijsniveau

  (Her)ontwikkeling en marktdynamiek met effect op waarde en verkoopkansen.

• Gratis waardebepaling (De Flexibele Makelaar)

  Snel inzicht in marktwaarde en verkoopstrategie voor wie “huis verkopen” overweegt. Zie ook: Verkoopplan, Taxatie.
  Wat dit betekent bij De Flexibele Makelaar
  Een gratis en vrijblijvende waardebepaling (geen formeel taxatierapport) inclusief verkoopadvies; handig om koers en vraagprijs te bepalen.

• Galerijflat

  Appartementen ontsloten via buitenliggende galerij. Zie ook: Portiekflat, Appartement.

H – Begrippen Makelaardij & Huis Verkopen

• Handelingsbekwaam

  Zelfstandig rechtshandelingen mogen verrichten (meerderjarig, niet onder curatele).

• Herbouwwaarde

  Waarde om pand in gelijke staat op dezelfde plaats te herbouwen. Zie ook: Opstalverzekering.

• Honorarium

  Zie Courtage.

• Hoofdelijke aansprakelijkheid

  Elke schuldenaar kan voor het geheel worden aangesproken.

• Huishoudelijk reglement (VvE)

  Gebruiks- en gedragsregels; aanvullend op splitsingsakte.

• Huurbeding

  Verbod op verhuren zonder toestemming van hypotheekhouder.

• Huurovereenkomst

  Afspraken tussen huurder en verhuurder: prijs, duur, onderhoud, opzegging, rechten/plichten.

• Hypotheek / Hypotheekakte / Hypotheekregister

  Lening met woning als onderpand; notarieel gevestigd en ingeschreven.

• Hypotheekvormen

  Annuïtair, lineair, (deels) aflossingsvrij; vaak te combineren met verduurzamingsopties.

• Hypotheekverstrekker

  Bank/verzekeraar/fonds.

K – Begrippen Makelaardij & Huis Verkopen

• Kadaster

  Registratie van eigendom, grenzen en beperkte rechten; kadastrale informatie.

• Kluswoning

  Woning met substantiële renovatie/onderhoudsbehoefte.

• Koopakte (koopovereenkomst)

  Alle afspraken schriftelijk vastgelegd (prijs, staat, data, voorwaarden, boete, bijlagen).

• Kopersmarkt / Verkopersmarkt

  Marktmacht bij respectievelijk koper of verkoper.

• Kosten koper (k.k.)

  Bijkomende kosten van verkrijging (bijv. heffingen en notariële levering). Hypotheekkosten staan hier los van. Zie ook: Vrij op naam (v.o.n.).

• Kosten makelaar

  Presentatie/promotie en begeleiding/onderhandeling; vergoeding via courtage of vaste prijs. Zie ook: Courtage.

• Kavel

  Afgebakend perceel met kadastrale registratie.

• Kantorenmarkt

  Deelmarkt voor kantoorvastgoed (koop/huur).

L – Begrippen Makelaardij & Huis Verkopen

• Leegstandwet (tijdelijke verhuur)

  Met vergunning tijdelijke verhuur met aangepaste huurbescherming.

• Levering (juridisch/feitelijk)

  Passeren (notaris) en sleuteloverdracht. Zie ook: Akte van levering, Passeren (akte).

• Leveringsakte

  Zie Akte van levering.

• Looptijd (hypotheek)

  Periode waarin de lening loopt; los van rentevaste periode.

• Leisuremarkt

  Vastgoed en voorzieningen voor vrije tijd.

• Loft

  Appartement met open plattegrond, hoge plafonds en industriële elementen.

• Lift
  Een apparaat in gebouwen waarmee personen of goederen van de ene verdieping naar de andere worden gebracht. Meestal is het een kooi of cabine die omhoog / omlaag gaat in een schacht.

M – Begrippen Makelaardij & Huis Verkopen

• Maandlast (bruto/netto)

  Bruto: rente en aflossing (en eventuele premies). Netto: na fiscale effecten.

• Machtiging notaris (volmacht)

  Ondertekenen via volmacht wanneer aanwezigheid niet kan/wil.

• Maisonnette

  Appartement met meerdere woonlagen. Zie ook: Appartement.

• Makelaardij / Makelaar (De Flexibele Makelaar, NVM)

  Jouw NVM-makelaardij actief in Noord-Nederland; full-service verkoop, Flexibele Match, stille verkoop en sterke online zichtbaarheid.
  Wat dit betekent bij De Flexibele Makelaar
  De Flexibele Makelaar is een NVM-makelaardij en werkt onder NVM-kwaliteitskaders en -consumentenvoorwaarden; De Flexibele Makelaar biedt daarbij uitgebreide consumentenvoorlichting.

• Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)

  VvE-planning van groot onderhoud en reserveringen.

• Meeneemregeling

  (Deel van) rente/voorwaarden meenemen naar volgende woning.

• Meldingsplicht verkoper

  Bekende gebreken en rechten derden melden; koper heeft onderzoeksplicht.

• Monument

  Beschermd erfgoed; aanpassingen vaak vergunningplichtig.

• Marktwaarde / Model-koopovereenkomst

  Waarde onder normale condities / Standaard koopakte (branche-modellen).

N – Begrippen Makelaardij & Huis Verkopen

• Nieuwbouw (v.o.n.)

  Veelal Vrij op naam, garanties, meerwerk; vaak gunstig voor energieprestaties.

• NHG (Nationale Hypotheek Garantie)

  Vangnet en vaak rentekorting onder voorwaarden; grens en voorwaarden worden periodiek vastgesteld.

• NEN 2580 (gebruiksoppervlakte)

  Gestandaardiseerd meten van gebruiksoppervlakte/inhoud.
  Wat dit betekent bij De Flexibele Makelaar
  Bij De Flexibele Makelaar hoort inmeten + meetrapport conform NEN 2580 tot het verkooppakket.

• Netto werkelijke rente / Nominale rente

  Werkelijke kosten na aannames vs. kale jaarvoet.

• Notaris / Notariskosten / NWWI

  Passeren van akten; notariskosten voor levering/hypotheek; NWWI valideert taxaties.
  Wat dit betekent bij De Flexibele Makelaar
  De Flexibele Makelaar verzorgt taxaties (o.a. NWWI) en maakt helder onderscheid tussen taxatie en gratis waardebepaling.

• NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars)

  Grootste brancheorganisatie van makelaars/taxateurs met hoge vakstandaarden, modeldocumenten en kwaliteitsbewaking. De Flexibele Makelaar is een NVM-makelaardij. Zie ook: Vastgoed Nederland, VastgoedPro.
  Wat dit betekent bij De Flexibele Makelaar
  De Flexibele Makelaar communiceert actief haar NVM-lidmaatschap en werkt volgens NVM-consumentenvoorwaarden en -richtlijnen.

O – Begrippen Makelaardij & Huis Verkopen

• Onder bod / Online bezichtigen

  Onderhandelingen lopen / digitale rondleidingen als aanvulling.

• Ondergrondse tank

  Oude olietank of septic tank; milieutechnische aandacht vereist.

• Onderhandelen

  Bod, tegenbod, voorwaarden, termijnen en strategie.

• Onderzoeksplicht koper

  Staat van de woning onderzoeken (zichtbare gebreken). Keuring helpt.

• Ontbindende voorwaarden

  Financiering, bouwkundige keuring, NHG e.d. binnen afgesproken termijnen.

• Opleveringsdatum

  Feitelijke levering; vaak tegelijk met passeren.

• Opstalverzekering

  Verzekering voor schade aan de opstal; ingangsdatum bij eigendomsoverdracht.

• Opstartkosten (verkoop)

  Presentatie, media en documentatie bij start verkoop. Zie ook: Verkoopplan.
  Geen opstartkosten bij De Flexibele Makelaar
  Onder “Gratis Proef Verkopen” hanteert De Flexibele Makelaar no cure, no pay: géén kosten als de verkoop niet slaagt, ook geen opstartkosten.

• Optie (kavel/nieuwbouw)

  Tijdelijk voorkeursrecht; geen koopverplichting.

• Opzegtermijn (hypotheek)

  Beëindigen bij einde rentevast/verkoop conform voorwaarden.

• Ouderdomsclausule

  Ouderdomsgerelateerde gebreken voor risico koper; vaak met materialenclausule.

• Overbruggingskrediet

  Tijdelijke financiering tussen aankoop nieuw en verkoop oud.

• Overdrachtsbelasting

  Belasting bij verkrijging van onroerend goed; regime afhankelijk van gebruik/doel.

• Overlijdensrisicodekking

  Verzekering die uitkeert bij overlijden; vaak gekoppeld aan hypotheek.

• Oversluiten

  Hypotheek vervangen of wijzigen; let op voorwaarden.

• Overwaarde

  Marktwaarde minus schuld; inzetbaar bij aankoop/verbouw/financiering.

• Open huis

  Geplande bezichtigingsmomenten zonder individuele afspraak. Zie ook: Verkoopplan.

P – Begrippen Makelaardij & Huis Verkopen

• Passeren (akte)

  Ondertekenen bij notaris en inschrijving Kadaster.

• Penthouse

  Luxe appartement op (meestal) de bovenste verdieping, vaak met dakterras en uitzicht.

• Portiekwoning / Portiekflat

  Toegang via gemeenschappelijk portiek; portiekflat is variant in galerij/portiek-typologie.

• Promotiekosten

• Jij krijgt bij De Flexibele Makelaar alles wat nodig is om jouw huis optimaal zichtbaar te maken: professionele fotografie, video, plattegronden, publicaties en gerichte exposure. We zorgen dat je huis breed gepubliceerd wordt — op Funda, via onze eigen site en via de WâldNet-koppeling — inclusief professionele meetrapporten en plattegronden.

  En het mooie is: dit geldt alleen als jouw huis verkocht wordt. Wij hanteren “geen verkoop, geen kosten” — als je huis niet verkocht wordt, betaal je niets. Want jouw succes is ons succes. We noemen het onze gratis proefverkopen

• Planschade / Plattelandswoning

  Schade door planwijziging / voormalige agrarische woning onder planregels.

• Projectontwikkelaar / Provisieverbod

  Planvorming/realisatie / voor hypotheken geldt provisieverbod.

• Prijsniveau

  Gemiddeld prijspeil in segment/gebied.

R – Begrippen Makelaardij & Huis Verkopen

• Recht van erfpacht / hypotheek / overpad

  Zakelijke en zekerheidsrechten; notarieel gevestigd en ingeschreven.

• Referenties (taxatie)

  Vergelijkbare transacties voor onderbouwing.

• Rendement (vastgoed)

  Opbrengst na kosten via verkoop/verhuur/waardeverandering.

• Rentevaste periode

  Vaste rente gedurende afgesproken termijn.

• Reservefonds (VvE)

  Verplicht fonds voor toekomstig groot onderhoud.

• Restschuld

  Negatief verschil tussen verkoopopbrengst en schuld; afwikkelen bij levering.

• Roerende zaken (lijst)

  Wat blijft/meegaat/overname; vastgelegd ter voorkoming van discussie.

• Royement / Royementsclausule

  Doorhaling hypotheek / voorbehoud toestemming bank.

S – Begrippen Makelaardij & Huis Verkopen

• Samenlevingscontract

  Notariële afspraken over eigendom, kosten en afwikkeling.

• Sleutelverklaring

  Vroege sleuteloverdracht vóór juridische levering; risico’s/afspraken vastgelegd.

• Splitsen in appartementen

  Kadastraal/juridisch verdelen in appartementsrechten; VvE-plicht.

• Stadsverwarming

  Warmtelevering via warmtenet; geen eigen cv-ketel.

• Starterslening / Starterswoning

  Aanvullende financiering via SVn (indien gemeente meedoet) / woning voor eerste kopers.

• Stille verkoop (De Flexibele Makelaar)

  Gerichte verkoop zonder brede publiciteit; handig voor privacy of timing.
  Wat dit betekent bij De Flexibele Makelaar
  De Flexibele Makelaar heeft een stille-verkooproute en koppelt dit aan Flexibele Match, zodat ingeschreven zoekers vroegtijdig worden bereikt.

• Starter / Sociale woningbouw / Schoongrondverklaring

  Eerste koper / gereguleerd segment / bodem geschikt verklaard voor gebruik.

• Studio

  Compact appartement met woon- en slaapfunctie in één ruimte.

T – Begrippen Makelaardij & Huis Verkopen

• Taxateur / Taxatie / Taxatieopdracht 

  Gecertificeerde waardering met onderbouwing; NWWI-validatie mogelijk. Zie ook: Verkoopwaarde, Marktwaarde.
  Wat dit betekent bij De Flexibele Makelaar
  De Flexibele Makelaar voert NWWI- en NVM-taxaties uit; hanteert een scherp tarief (incl. btw) en onderscheidt taxatie vs. gratis waardebepaling.

• Terhandstelling (koopakte)

  Ontvangst van getekend exemplaar door koper; start bedenktijd.

• Tophypotheek (historisch)

  Term uit verleden; actuele normen hanteren maximale leenniveaus onder voorwaarden.

• Transport / Transportakte

  Juridische overdracht en bijbehorende akte. Zie ook: Akte van levering.

• Twee-onder-één-kap

  Halfvrijstaande woning met gedeelde tussenmuur.

U – Begrippen Makelaardij & Huis Verkopen

• Uitbouw

  Vergroting van een bestaande ruimte (anders dan aanbouw = nieuwe ruimte).

• Uitstel financieringsvoorbehoud

  Verlenging van de termijn na akkoord van verkoper (via makelaar).

   

V – Begrippen Makelaardij & Huis Verkopen

• Variabele rente

  Rente die periodiek kan wijzigen; maandlasten bewegen mee.

• VBO

  Branchevereniging van makelaars/taxateurs (opgegaan in een nieuwe branche-structuur). Zie ook: Vastgoed Nederland, NVM.
  Wat dit betekent bij De Flexibele Makelaar
  De Flexibele Makelaar is NVM-lid (dus geen VBO); De Flexibele Makelaar benadrukt de NVM-kwaliteitswaarborgen.

• Verborgen gebreken

  Niet-zichtbare gebreken na levering; onderzoeksplicht koper, meldingsplicht verkoper.

• Vereniging van Eigenaars (VvE)

  Beheer, onderhoud en financiën van het gebouw; verplicht reservefonds en besluitvorming.

• Verhuurdersverklaring

  Verklaring van verhuurder over betaalgedrag/gedrag huurder.

• Verkocht onder voorbehoud

  Overeenkomst gesloten; ontbindende voorwaarden nog van kracht.

• Verkoopplan (De Flexibele Makelaar)

  Complete strategie voor “huis verkopen”: prijs, timing, presentatie, Flexibele Match, bezichtigingen, biedingen, contract, notaris, after-sales. Zie ook: Promotiekosten, Courtage.
  Wat dit betekent bij De Flexibele Makelaar
  De Flexibele Makelaar combineert presentatie (o.a. NEN 2580-inmeten, 2D/3D), publicatie (Funda/website/WâldNet) en begeleiding (bezichtigingen, biedingen, contract t/m notaris).

• Verkoopwaarde

  Huidige waarde bij verkoop; basis voor vraagprijs.

• Verkopersmarkt

  Weinig aanbod, veel vraag; verkoper in sterkere positie. Zie ook: Kopersmarkt.

• Volmacht (notarieel)

  Ondertekenen via gemachtigde als aanwezigheid niet kan.

• Voorlopige koopovereenkomst (gebruiksterm)

  Naam in de volksmond voor de getekende koopakte; juridisch niet “voorlopig”. Bedenktijd en voorwaarden gelden.

• Voorlopige teruggave

  Maandelijkse belastingteruggave; verlaagt netto-lasten.

• Vraagprijs

  Richtprijs waarmee een woning wordt aangeboden; koopsom kan afwijken (zowel boven- als onder de prijs).

• Vragenlijst (bijlage koopakte)

  Informatie van verkoper voor transparantie en naleving van plichten.

• Vrij op naam (v.o.n.)

  Bij (meestal) nieuwbouw: levering volgens v.o.n.-regime; hypotheekkosten en meerwerk staan los van de levering.

• Vastgoed

  Gebouwde opstallen op een perceel; in gebruik vaak synoniem met onroerend goed.

• VastgoedPro

  Branchevereniging van makelaars/taxateurs; vakinhoudelijke ondersteuning en kwaliteitsborging. Zie ook: Vastgoed Nederland, NVM. De Flexibele Makelaar is geen VastgoedPro, maar NVM-lid.

• Vastgoed Nederland

  Branchevereniging van makelaars en taxateurs; bundelt kwaliteit, belangenbehartiging en ondernemerschap. Zie ook: VastgoedPro, NVM. De Flexibele Makelaar is geen vastgoed Nederland lid, maar NVM-lid.

W – Begrippen Makelaardij & Huis Verkopen

• Waarborgfonds (WEW/NHG)

  Stichting die NHG uitvoert.

• Waarborgsom

  Zekerheid via storting bij notaris. Zie ook: Bankgarantie.

• Waardeverklaring (verouderd)

  Vervangen door (gevalideerde) taxatierapporten.

• Woningruil

  Twee transacties waarmee partijen woningen wisselen.

• Woonlasten

  Hypotheek/huur, energie, verzekeringen, gemeentelijke heffingen, e.d.

• Woonvergunning (huisvestingsvergunning)

  In sommige gemeenten vereist op basis van segment/prijs.

• WOZ-waarde

  Gemeentelijke waardering; grondslag voor belastingen en eigenwoningforfait.

• Woonwijk

  Deel van de gemeente primair bestemd voor wonen.

Z – Begrippen Makelaardij & Huis Verkopen

• Zoekopdracht (De Flexibele Makelaar)

  Actieve monitoring + Flexibele Match; nieuw aanbod vroeg zien en sneller bieden in krappe markt “huis te koop”.
  Wat dit betekent bij De Flexibele Makelaar
  Inschrijven is gratis en vrijblijvend; De Flexibele Makelaar gebruikt je zoekprofiel om je vroeg te tippen (ook stille verkoop).

• Zoekprofiel

  Wensen/eisen (locatie, type, budget, buitenruimte, label) als basis voor matches. Zie ook Flexibele Match.