Verkocht: Alberdaweg 49, Marum

Omschrijving

Sfeervol, energiezuinig, ruim en zeer groen wonen, op loopafstand van het voorzieningsrijke centrum van Marum? Deze woning heeft het allemaal!

Ruimte heeft deze keurige 2-onder-1 kapwoning zeker. Zo is er een ruime woonkamer aanwezig van ca. 24 m², zijn er op de eerste etage 3 ruime slaapkamers aanwezig (waarvan de ouderslaapkamer ca. 12 m²) en is er een ruime zolder aanwezig op de tweede etage (die ook als 4e slaapkamer te gebruiken valt).

De woning kenmerkt zich door de plezierige lichtinval. De ruimtes zijn goed ingedeeld en vormen een mooie eenheid.

Als eerder genoemd: dit geheel is zeker energiezuinig. Er zijn op deze woning maar liefst 10 hoog rendement zonnepanelen aanwezig, welken geplaatst zijn na het aanvragen van het energielabel. Dezen zijn dus niet meegenomen in het huidige energielabel.

Ook is er naderhand (2021) een nieuwe schuifpui geplaatst met U=1.1-glas (HR++). De voorzijde van de woning is recent nog voorzien van elektrische screens en in 2014 is er een nieuwe CV ketel geplaatst. Het hele huis is goed geïsoleerd en keurig onderhouden. Zo zijn de kozijnen, ramen en deuren in 2021 nog geschilderd door een erkend schildersbedrijf.

De ligging is ideaal; veel natuur, groen en water, maar toch via bijvoorbeeld het idyllische, historische 'Boereveld' pad bijna in het centrum van Marum. Marum kent zeer uitgebreide centrumvoorzieningen met o.a. supermarkten, horecagelegenheden, drogisterijen, slagers, bakkers en overige winkels als een Hema, Primera en vele kledingwinkels.

De indeling is als volgt:
Hal/entree via zijentree met uitgebreide meterkast; ruime doorzonwoonkamer met halfopen keuken en grote schuifpui; hal; toiletruimte met toilet en fontein; bijkeuken met witgoedaansluitingen en doorloop naar achtertuin. Ruime garage met veel opslagmogelijkheden. De garagedeur is elektrisch te bedienen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met ruime vaste kast. De moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Op de tweede verdieping bevinden zich nog een vierde slaapvertrek en een afgesloten ketelruimte.

Achter de woning ligt een keurige, besloten tuin met veel groen en volop privacy. Vanwege de ligging volop zon- en schaduwplekken. De voortuin is gloednieuw: deze is aangelegd in 2021 door een hovenier!

Wilt u deze woning aandachtig bezoeken? Onze makelaars leiden u graag rond bij de Alberdaweg 49 te Marum!

Kenmerken