Omschrijving

Een prachtige ligging zonder directe overburen, luxe A++++(!) nieuwbouwwonen, zonder enige nieuwbouwstress, bouwrentes en onzekerheden. Genieten zonder zorgen, maar met vele uitgebreide extra's!

BENG+?
Handig om te weten: deze woning is uitermate energiezuinig gebouwd, naderhand voorzien van extra zonnepanelen en volledig conform het bouwbesluit-plus gerealiseerd. Het resultaat? Een bijna energieneutrale woning. Deze is volledig geïsoleerd en uitgerust met driedubbel glas. Het geheel is qua energiezuinigheid beter dan dat het bouwbesluit voorschrijft! De woning heeft dan ook niet voor niets het A++++ energielabel.

Sssh...
Geruisloos... Naast energie-efficiëntie biedt de woning ook opvallende rust, mede dankzij de zwevende, geïsoleerde cementdekvloer op de eerste verdieping, drievoudige beglazing en zeer goed geïsoleerde muren. De spouw is voorzien van PIR isolatie en het houtskelet element is voorzien van minerale wol. Dus een dubbele isolerende schil met een RC van 6.7(!)

Mogelijkheden:
Tevens is de woning voorzien van een grote aangebouwde geïsoleerde berging, die gemakkelijk omgebouwd kan worden tot praktijk- of slaapruimte met badkamer op de begane grond.

Een selectie van de vele prachtige versieringen, extra's en materialen:
-keramische dakpannen
-speciaal schaduwvoegwerk in een donkere kleur
-prachtig verspringend metselwerk in de topgevel
-verdiept aangebrachte, gemetselde rollaag tussen tras- en gevelsteen
-gemetselde rollaag boven de kozijnen in het metselwerk
-uitgevlakt plafond t.p.v. de begane grond & 1e etage van de woning
-renovlies en nieuw schilderwerk
-antraciet betonnen raamdorpels
-volledig geïsoleerde aanbouw/berging, soortgelijk als de rest van de woning. Zelfs voorzien van vloerverwarming op de begane grond en op de eerst verdieping, met eigen vloerverwarmingsgroep
-uitgevoerd met geïsoleerde symmetrische houten garagedeuren
-pui met tuindeuren (voorzien van zijlichten)/buitendeuren/lichtkozijnen met draaikiepramen van meranti hardhout
-luxe kozijndetaillering d.m.v. kalven en buitendeurkozijnen voorzien van Isostone onderdorpels, evenals de kozijnen die tot de grond lopen (zwarte composiet dorpels)
-drievoudige (triple) beglazing (gasgevulde spouw met een coating aan de spouwzijde)
-bakgoot en dakoverstekken afgewerkt met een sierplint, luxe binnengoot van zink en voorzien van zinken kraal. (red cedar)
-vorstvrije buitenkraan
-zinken hemelwaterafvoeren

Meest uitgebreide installatievoorzieningen:
-lage temperatuurvloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele huis, in zoneregeling op de begane grond en op de eerste verdieping
-voorzien van 16 zonnepanelen en ‘all electric’ lucht/water warmtepomp met koelfunctie (Daikin)
-230 liter buffervat voor tapwater
-gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met warmte terugwin (WTW) unit MET bypass functie, waarop aangesloten: alle verblijfsruimten, bergruimte, toilet- en badruimte
-meer dan voldoende groepen waaronder 400 Volt elektra aansluiting voor koken en extra aansluitingen voor (combi)magnetron, vaatwasser en wasdroger
-extra stille zwevende, geïsoleerde cementdekvloer
-isolatie waarden waar je U tegen zegt. Rc-wanden 6,7 / Rc-dak 6,3
-hoge brandwerende kwaliteiten

Deze woning is gerealiseerd door Bouwbedrijf U. Veenstra. Deze bouwers staan voor de hoogste kwaliteit bouw, met de allerbeste materialen en een eigen high-end timmerfabriek.

De indeling van deze woning is als volgt:
Begane grond:
Hal met meterkast en prachtig uitzicht op de grote vide; toiletruimte met alle aansluitingen, een handige garderobenis en de trapopgang; U-vormige woonkamer en leefkeuken met halfopen/open keukenruimte voorzien van wederom vele extra aansluitingen (totaal groot maar liefst ca. 72m²); symmetrische openslaande tuindeuren met sfeervolle extra zijlichten naar de tuin en de grote multifunctionele ruimte als berging/bijkeuken/garage/potentiële slaapkamer, compleet geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en grote symmetrische luxe garagedeuren.

1e etage:
Overloop; 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van een prachtige inloopkast. Ook is er een zeer complete badkamer met alle aansluitingen aanwezig, extra groot door het geplaatste dakkapel. Ook is er nog een extra toiletruimte aanwezig op de royale overloop.

2e etage:
Overloop met dakvenster en wederom de imposante vide tot aan de begane grond; bergzolder met warmte-terugwin-unit en 2 compleet afgewerkte royale slaapkamers.

Frieschepalen:
Het dorp ligt heerlijk vrij, maar (bijna) aan de A7. Het dorp is omringd door natuurgebieden en bos en ligt bij vele winkels en supermarkten. Frieschepalen is (zoals de naam zegt) gelegen in Friesland, maar ligt aan Groningen vast en is nabij gelegen.

De woning is vrijgesteld van overdrachtsbelasting, wel is de notariskeuze voor jou vrij, evenals dat de overdrachtskosten voor jouw rekening zijn.

Hoe nu verder?
JA, IK WIL...deze prachtige woning bezichtigen! Neem dan contact met onze flexibele makelaars op, want ook zij willen je graag rondleiden en alles uitleggen over de mogelijkheden bij De Rusken 6A in Frieschepalen. Zij hebben namelijk al staan smullen van de potentiële inrichting. Let wel, hier kan dus compleet van afgeweken worden en biedt slechts een impressie van de vele mogelijkheden.

Kenmerken