Omschrijving

Op een prachtige hoeklocatie in een rustige, groene woonwijk staat deze keurig onderhouden, zeer energiezuinige en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning te koop. De Rusken 8 in Frieschepalen is de ideale gezinswoning voor starters, startende gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar veel mogelijkheden in een instapklaar huis. Deze halfvrijstaande woning uit 1972 is door de jaren heen grondig gerenoveerd en voelt daarmee bijna als nieuw.

Royale ruimte
De indeling is ideaal voor een gezin. Met vier slaapkamers op de eerste verdieping is de kans groot dat je geen ruzie hoeft te maken wie een eigen slaapkamer mag gebruiken. Een bijkomend voordeel, de gevels zijn recht opgetrokken; de ruimtes voelen dus extra groot, want je heb geen verlies aan ruimte.

Daarnaast is er een ruime bergzolder (bereikbaar via een vlizotrap) die eenvoudig kan worden omgebouwd tot extra kamers, perfect als je toch nog ruimte te kort komt.

Alles in huis is praktisch ingedeeld: zo is er een kelder voor al je voorraden, een handige bijkeuken met entree aan de achterzijde en achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen.

Dankzij de hoekligging geniet je in de woonkamer van extra veel lichtinval en heb je rondom de woning een vrij uitzicht. Parkeren is geen enkel probleem, want je beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein.

A-energielabel, keurig onderhouden & vernieuwd
Daarnaast woon je hier ook nog eens heerlijk duurzaam. De woning heeft energielabel A en is uitgerust met 15 zonnepanelen (op zowel de voor- als achterzijde van het dak), waardoor je de hele dag door profiteert van zonne-energie en flink bespaart op de energierekening. Ook is er een moderne warmtepomp-airco geplaatst die het huis in de winter verwarmt en in de zomer voor koelte zorgt. Dankzij deze voorzieningen geniet je van lage energielasten en profiteer je als koper zelfs van extra leencapaciteit en een lagere rente vanwege het uitstekende energielabel. De afgelopen jaren zijn bovendien veel verbeteringen doorgevoerd, waaronder nieuwe kunststof kozijnen, extra vloer- en muurisolatie, en vernieuwde inbouwapparatuur in de keuken. Hierdoor is de woning volledig instapklaar en hoef je de komende jaren nergens meer naar om te kijken.

Wat allemaal onder andere nog onlangs gedaan is:
-2019 15 zonnepanelen in
-2021 Nieuwe mechanische ventilatie
-2022-2023 renovatie inbouwapparatuur keuken (vaatwasser, combimagnetron, koelkast en afzuigkap)
-2023 Nieuwe warmtepompairco
-2023 Aanpak buitenom met nieuwe kunststof kozijnen en deuren, boeidelen van het huis
-2023 Dakraam zolder nieuw
-2023 Bodemisolatie woonkamer
-2023 Spouwmuurisolatie
-2023 Nieuw dakleer (bitumen) op de bijkeuken
-2024 renovatie toilet

Buiten
Ook buiten krijg je alle ruimte. Het huis staat op een royaal perceel van 327 m² en dat merk je vooral aan de enorme tuin. De achtertuin is met ca. 200 m² uitzonderlijk groot en keurig aangelegd. Dankzij de hoekligging heb je een tuin rondom het huis en de hele dag zon. Hier kunnen de kinderen onbezorgd spelen terwijl jij ontspant op het terras met vrij uitzicht op het omliggende groen. De tuin biedt veel privacy en voelt als je eigen oase. Bovendien is er ruimte genoeg om desgewenst uit te bouwen of een garage/overkapping te realiseren, de eigen oprit ligt er namelijk al! Zo kun je deze woning in de toekomst nog verder vergroten, geheel naar eigen wens.

Frieschepalen, omgeving en ligging
Frieschepalen is een gemoedelijk, kindvriendelijk dorp met een actieve gemeenschap. Er zijn basisscholen, een multifunctioneel centrum en diverse sportverenigingen, waardoor het ook voor (kleine) kinderen een fijne plek is om op te groeien en te spelen. Het dorpsleven is veelzijdig en er worden regelmatig activiteiten en evenementen georganiseerd die jong en oud samenbrengen.

Naast de prettige dorpse sfeer ligt de natuur hier om de hoek. Op korte afstand vind je prachtige gebieden zoals landgoed De Slotplaats bij Bakkeveen en het Mandefjild (Bakkeveense Duinen). Hier kun je eindeloos wandelen door bos en heide, de kinderen kunnen spelen in de speelbossen en je ontdekt er vennetjes en zandverstuivingen. Ook voor een picknick of een fietstocht zijn deze natuurgebieden ideaal.

Tot slot is de ligging van Frieschepalen ook erg gunstig. Frieschepalen ligt in Friesland, maar is nabij de 3 provinciën grens. Je woont hier landelijk en rustig, maar toch centraal ten opzichte van de stad. Drachten bereik je al in ongeveer 10 autominuten en via de nabijgelegen snelweg A7 ben je in circa een halfuur in Groningen. Ook de N381 richting Oosterwolde en Emmen is vlakbij, zodat plaatsen in Zuidoost-Friesland en Drenthe eveneens goed bereikbaar zijn. Zo geniet je van het dorpse wonen met uitstekende verbindingen naar de stad en de rest van de 3 provincies.

Ruim, energiezuinig en instapklaar wonen op een prachtplek? Deze woning aan De Rusken 8 in Frieschepalen staat te koop bij onze flexibele makelaars!

Kenmerken