Omschrijving

Wie kan dit nu zeggen; het hebben van een goed onderhouden rietgedekte woonboerderij met maar liefst ca. 1,72 hectare (ca. 17.150m²) grond, allerlei authentieke details uit de jaren 30, maar toch een energielabel B? Werkelijk uniek in zijn klasse, inclusief dierenweides een paddock + paardenstallen en 3 gekoppelde petgaten. Pssst...de woonboerderij aan de Fanerweg 16 in Niekerk is te koop!

Gelegen in een idyllische, landelijke setting te midden van uitgestrekte weidegebieden, vindt u deze prachtige rietgedekte woonboerderij. De woonboerderij wordt compleet gemaakt door een royale bijschuur (circa 12 x 5 meter) en een eigen perceel weiland. Vanaf deze locatie geniet u van een vrij en weids uitzicht over de omliggende landerijen. De ligging is bovendien zeer gunstig. Het is gelegen op korte afstand van de snelweg A7, de stad Groningen en het dorp Zuihorn. Dit dorp heeft een zeer uitgebreid voorzieningsniveau met o.a. een eigen treinstation.

Het geheel heeft aan opslag-, loods-, schuur-, garage- en bergruimte maar liefst ca. 114m² en heeft het zeer royale woonoppervlakte van maar liefst ca. 178m². Het geheel is dus niet alleen buiten zeer royaal te noemen, maar binnen evenmeer!

De woning beschikt over keurige isolatie, met zowel dak- als vloerisolatie en isolerende beglazing. Het rieten dak is recent vernieuwd in 2022 en in dit jaar is de woning ook voorzien van 21 zonnepanelen. Met kleine aanpassingen gaat je met deze woonboerderij dus zomaar naar het donkergroene A-energielabel!

Niet alleen het energielabel is aangepakt; ook de woning zelf is gerenoveerd met behoud van vele oude details. Zo zijn onder andere de daken aangepakt, zijn de kozijnen (deels) vernieuwd, is het gootwerk keurig gerenoveerd en is het elektra aangepakt met een nieuwe meterkast én krachtstroom voor o.a. de laadpaal.

Wat een sfeer; prachtige balkenplafonds, houten vloeren, mooi sierwerk, geweldige bintenconstructies, mooie dakkappellen, keurig riet, geglazuurde pannen en leuke kraalgoten zijn slechts enkele kenmerken die deze woonboerderij recht toe doen. En dat alles inclusief het levende, schilderijachtige uitzicht door alle ramen.

Begane grond:
Entree, ruime hal met toilet voorzien van wandcloset en fontein en een doorloop naar de woonkeuken van ca. 18m² en inbouwkeuken in hoekopstelling; de lichte woonkamer met een openslaande deur naar de tuin en een doorloop naar de royale slaapkamer met inloopkast; badkamer voorzien van alle luxe een ligbad, een wastafel met meubel en een douche; bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-opstelling; een tweede woonkamer/eetkamer met aansluitend een werk/hobbykamer(totaal ca. 31m²); De grote overige garage-, stal en bergruimtes zijn allemaal te bereiken vanaf de buitenzijde van de woning.

1e verdieping:
Overloop met aansluitend vier slaapkamers.

2e verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Bijgebouwen:
De schuur van 12 x 5 meter met 2 paardenboxen, te bereiken van zowel de binnenzijde als buitenzijde van het woonhuis. Met een uitloop naar de paddock en het achtergelegen weiland.

Niekerk:
Wonen in het idyllische Niekerk betekent genieten van het beste van twee werelden: landelijke charme en uitstekende voorzieningen. Dit bijna-tweelingdorp met Oldekerk biedt een rijk scala aan basisvoorzieningen. Van een bakkerij om de hoek tot een grote supermarkt, een slagerij, een bloemenwinkel en zelfs een café/snackbar—het is er allemaal.

Gezinnen vinden hier een kindvriendelijke omgeving met toegankelijke scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs en diverse kinderopvangmogelijkheden. Het bloeiende verenigingsleven en uitgebreide sportfaciliteiten zoals het Eekeburen sportcomplex met een overdekt zwembad, sporthal en voetbalvereniging maken dit dorp tot een actieve en betrokken gemeenschap. Paardenliefhebbers zullen de aanwezigheid van een ruitersportcentrum (Stal de Wijk) ook waarderen.

Niekerk is bovendien strategisch gelegen nabij de A7. In slechts 15 minuten rijdt u naar de bruisende steden Groningen en Drachten. Uitstekende busverbindingen en het dichtbijgelegen NS-station Zuidhorn zorgen ervoor dat u makkelijk de omliggende regio en steden kunt bereiken.

Kortom, in Niekerk vindt u een perfecte mix van landelijke rust en moderne voorzieningen, ideaal voor jong en oud. Dit maakt het een uitstekende keuze voor iedereen die op zoek is naar een levendige, gastvrije en goed uitgeruste woonomgeving.

De Fanerweg 16 in Niekerk is te koop en onze flexibele makelaars staan klaar om je rond te leiden door dit prachtige, unieke object. Ontdek de talrijke authentieke details en bespreek de eindeloze mogelijkheden met ons. Een droomhuis als dit komt niet iedere dag voorbij!

Kenmerken