Omschrijving

Aan het Van Starkenborghkanaal in het buurtschap Eiberburen staat dit goed onderhouden en gemoderniseerde pand met complete en gemoderniseerde woning en onderwoning/café en vrijstaande houten garage gelegen op een perceel van ca. 877 m² eigen grond.

Op dit moment ligt er een horecabestemming op, maar er is een principetoestemming verleend door de gemeente om het geheel om te zetten naar bestemming ‘Wonen’.

Het complete geheel is gesitueerd op een royale hoekkavel met een riant parkeerterrein, terras aan de voorzijde en een privétuin aan de achterzijde. Het geheel is gelegen buiten de bebouwde kom van Lutjegast in het buurtschap Eibersburen met aan de overzijde het Van Starkenborghkanaal.

Plaatsen als Lutjegast/Grootegast/Surhuisterveen/Buitenpost en Grijpskerk liggen in de nabijheid voor de voorzieningen op gebied van openbaar vervoer, onderwijsinstellingen, sportaccommodaties en winkelaanbod.

Het pand is vrijwel geheel voorzien van isolatieglas, deels houten kozijnen en deels kunststofkozijnen, centraal verwarmd met behulp van radiatoren, de CV Remeha Avanta is van 2015, recent is het schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd. In de periode 2000 tot 2006 is het geheel gemoderniseerd en gerenoveerd, zo is o.a. het zadeldak geheel vervangen en de eerste etage ingedeeld en ingericht.

Indeling:
Hal met meterkast; woonkamer met balkenplafond en open keuken voorzien van softclose-lades, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, wasemkap en spoelbak; trapkast; tweepersoonsslaapkamer; badkamer (bouwjaar 2015) met wastafelmeubel, hangcloset, inloopdouche en handdoekradiator; toilet met fonteintje; hal; wasruimte met cv-opstelling (Remeha Avanta, ca. 2015); zaal (momenteel ingericht als café); hal 2e keukenruimte, voorzien van keuken met natuurstenen blad, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, wasemkap, spoelbak, koelkast, vriezer en combimagnetron; bijkeuken; toiletruimte met toiletgroep dames en wastafel; toiletgroep heren met 2 urinoirs en herentoilet.

Bovenwoning 1e etage:
Overloop met vaste kast; zeer ruime woonkamer met houten vloer en halfopen hoekkeuken voorzien van 1 ½ spoelbak, combimagnetron, 4-pits gasfornuis; toiletruimte met wandcloset en fonteintje; tweepersoonsslaapkamer; badkamer met ligbad en wastafelmeubel; zeer ruime tweepersoonsslaapkamer.

Buiten:
De vrijstaande houten garage is voorzien van een elektrisch bedienbare, geïsoleerde garagedeur, loopdeur aan de achterzijde, van binnenuit geïsoleerd, betonvloer, voorzien van aansluiting voor water en elektra.

Het riante terrein aan de voor- en zijkant is ingericht als parkeerterrein met terras en geheel voorzien van klinkerbestrating.

De achtertuin biedt een fraai en vrij uitzicht over uitgestrekte landerijen. De achtertuin met achterom is onderhoudsvriendelijk ingericht met terrassen en een houten berging.

Overige belangrijke informatie:
- Ideaal als kangoeroe/zorgwoning
- Geïsoleerd dak
- CV Remeha Avanta is van 2015
- Muurisolatie aanwezig
- Dak vernieuwd in 2001
- Woning is compleet verbouwd en vernieuwd tussen 2001-2018
- Airco is aanwezig
- Verschillende internetaanbieders mogelijk

De vrijstaande houten garage (ca. 8,79 x 4,40 m.) is voorzien van een elektrisch bedienbare, geïsoleerde garagedeur, loopdeur aan de achterzijde, van binnenuit geïsoleerd, betonvloer, voorzien van aansluiting voor water en elektra.

Een bezichtiging is zo geregeld bij De Flexibele Makelaar te Surhuisterveen.

Kenmerken