Verkocht: Badlaan 16, Surhuisterveen

Omschrijving

Circa 155 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers op de verdiepingen, twee extra slaapkamermogelijkheden op de begane grond, een royale aanbouw met lichtstraat én een volledig geïsoleerde en verwarmde garage. Badlaan 16 in Surhuisterveen staat te koop bij onze flexibele makelaars!

Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1968 is door de jaren heen met veel aandacht verbouwd, uitgebouwd, verduurzaamd en uitstekend onderhouden. De royale aanbouw, de erker, de multifunctionele begane grond en de verrassend ruime verdiepingen maken het huis geschikt voor een groot gezin, thuiswerkers, hobbyisten én kopers die nu of later gelijkvloers willen kunnen wonen.

Vrij wonen aan het groen
Ook de ligging is een belangrijk pluspunt. De woning staat in een rustige en ruim opgezette woonwijk, direct aan een brede groenstrook. Hierdoor ervaar je aan de voorzijde een prettig gevoel van ruimte en vrijheid.

Binnen enkele minuten loop je naar het openluchtzwembad, verschillende speelvoorzieningen, basisscholen en het centrum van Surhuisterveen. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, sportvoorzieningen en gezondheidszorg. Ook de A7 is goed bereikbaar en vanuit Surhuisterveen rijd je gemakkelijk richting Drachten, Groningen, Heerenveen en Leeuwarden.

Begane grond
De woonkamer is royaal, sfeervol en heerlijk licht. De erker aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte en lichtinval, terwijl de houtkachel warmte en gezelligheid toevoegt. Het zit- en eetgedeelte sluiten prettig op elkaar aan en bieden volop plaats voor zowel een grote zithoek als een royale eettafel.

Via stijlvolle industriële schuifdeuren bereik je de grote aanbouw uit 2019. De brede raampartijen en royale lichtstraat maken dit tot een bijzonder lichte ruimte met direct contact met de tuin. De aanbouw sluit aan op zowel de woonkamer als de keuken en kan daardoor op allerlei manieren worden gebruikt: als extra woonkamer, speelruimte, kantoor, praktijkruimte of slaapkamer.

De keuken is verzorgd uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevinden zich de ruime bijkeuken, wasruimte en stookruimte.

Twee slaapkamermogelijkheden op de begane grond
De multifunctionele begane grond is een van de grote pluspunten van deze woning. De lichte aanbouw achter de woonkamer en keuken kan uitstekend als slaapkamer worden ingericht.

Naast de bijkeuken bevindt zich bovendien nog een afzonderlijke kamer die als tweede slaapkamer beneden kan worden gebruikt. Bij deze ruimte zijn al aansluitingen aanwezig om desgewenst een uitgebreidere badkamer te realiseren.

Hierdoor kan de begane grond worden afgestemd op gelijkvloers wonen, maar ook op een groot gezin, werken aan huis, mantelzorg of het ontvangen van logees. Gebruik je de ruimten niet als slaapkamer, dan zijn ze net zo geschikt als kantoor, praktijkruimte, speelkamer of hobbyruimte. Het huis beweegt daardoor gemakkelijk mee met verschillende gezinssituaties en levensfasen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamers hebben ieder een prettig bruikbaar formaat en kunnen worden ingericht als kinder-, werk-, kleed- of logeerkamer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je naast de overloop en bergruimte nog een royale vijfde slaapkamer. Ook deze verdieping leent zich uitstekend als tienerkamer, rustige werkplek of hobbyverdieping.

Met vijf slaapkamers op de verdiepingen en twee extra slaapkamermogelijkheden op de begane grond kan de woning in totaal tot wel zeven slaapvertrekken bieden. Aanzienlijk meer ruimte dan je bij dit woningtype aan de buitenzijde zou verwachten.

Een garage die veel meer biedt dan bergruimte
De aangebouwde stenen garage is circa 8 meter diep en verdient afzonderlijke aandacht. De ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, elektra, water en een elektrisch bedienbare garagedeur.

Hierdoor is de garage niet alleen geschikt voor het parkeren van een auto of het stallen van fietsen, maar ook als werkplaats, hobbyruimte, sportruimte of extra praktische gebruiksruimte. De garage is niet als woonoppervlakte meegerekend, waardoor het huis in de praktijk nog ruimer aanvoelt dan de circa 155 m² woonoppervlakte al doet vermoeden.

Zonnige en verzorgde achtertuin
De achtertuin profiteert van een gunstige ligging op het zuiden en westen. Hierdoor kun je gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten, terwijl de verzorgde aanleg ook verschillende beschutte en schaduwrijke plekken biedt.

De tuin beschikt over meerdere zitplaatsen, een achterom en een groot tuinhuis met overkapping. Dankzij de glazen schuifwanden ontstaat hier een heerlijke beschutte buitenkamer. Zo kun je niet alleen in de zomer, maar ook in het voor- en najaar comfortabel buiten zitten.

Verduurzaamd en technisch vernieuwd
Ook technisch is er veel aan de woning gedaan. De gevels van de bestaande bouw zijn in 2017 nageïsoleerd met EPS HR++-parels en in datzelfde jaar is ook het dak nageïsoleerd. Volgens verkoper is daarnaast isolatie onder de betonvloer aanwezig. Omdat deze tijdens de opname van het energielabel niet zichtbaar en meetbaar was, kon dit niet volledig in de labelberekening worden meegenomen.

De gehele begane grond, inclusief de garage, is voorzien van vloerverwarming. Verder beschikt de woning over isolerende beglazing, mechanische ventilatie en een Intergas HR-combiketel uit 2016. Bijna alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ beglazing.

In 2025 zijn tien zonnepanelen van elk 460 Wp geplaatst, goed voor een totaal vermogen van 4.600 Wp. In datzelfde jaar zijn ook de 3-fasenmeterkast en de elektrische bedrading vernieuwd. De meterkast is bovendien voorbereid op elektrisch koken. Op de slaapkamerramen aan de zuidzijde zijn in 2023 solar screens geplaatst.

De woning beschikt over energielabel B.

Samengevat:
+Circa 155 m² woonoppervlakte en circa 568 m³ inhoud;
+Vijf slaapkamers op de verdiepingen;
+Twee extra slaapkamermogelijkheden op de begane grond;
+In totaal tot wel zeven slaapvertrekken mogelijk;
+Goede mogelijkheden voor gelijkvloers wonen;
+Aansluitingen aanwezig voor een uitgebreidere badkamer beneden;
+Grote aanbouw uit 2019 met royale lichtstraat;
+Erker uit 2018 en sfeervolle houtkachel;
+Volledig geïsoleerde en verwarmde garage van circa 8 meter diep;
+Vloerverwarming op de gehele begane grond, inclusief de garage;
+Tien zonnepanelen uit 2025 met een totaal vermogen van 4.600 Wp;
+Vernieuwde 3-fasenmeterkast en elektrische bedrading uit 2025;
+Energielabel B;
+Zonnige achtertuin met tuinhuis, overkapping en glazen schuifwanden;
+Vrije ligging aan een brede groenstrook;
+Scholen, zwembad, speelvoorzieningen en centrum op loopafstand.

Badlaan 16 is een bijzonder ruim en compleet familiehuis met een flexibele indeling, veel extra gebruiksruimte en uitstekende mogelijkheden voor (bijna) iedereen. Een woning waarvan je de werkelijke ruimte en veelzijdigheid pas écht ervaart wanneer je binnenstapt.

Wil je de ruimte, vrijheid en vele mogelijkheden zelf ervaren? Maak dan een afspraak met onze flexibele makelaars en kom Badlaan 16 in Surhuisterveen van binnen bekijken!

Kenmerken

Verkoper aan het woord