Onder bod: Bomsterschans 3b, Niezijl

Omschrijving

Gelijkvloers wonen, energielabel B én een woning met een bijzonder verhaal: aan de Bomsterschans 3B in Niezijl komt het allemaal samen. Deze karakteristieke woning is ontstaan uit een voormalige school en valt direct op door de royale plafondhoogte van circa drie meter en de hoge ramen. Het resultaat? Veel licht, een ruimtelijk gevoel en een sfeervolle woonplek waar alle voorzieningen zich comfortabel op de begane grond bevinden. Ideaal voor starters, alleenstaanden, stellen of iedereen die bewust kiest voor gelijkvloers wonen.

De voormalige school is omstreeks 1997 verbouwd tot meerdere woningen, waarvan deze woning er één is. Dat verleden is nog altijd terug te zien in de royale plafondhoogte van circa drie meter en de hoge ramen. Hierdoor voelen de woonvertrekken heerlijk ruim aan en komt er veel natuurlijk licht naar binnen. De gedeelde oprit geeft toegang tot de woning en de bijbehorende garage.

De woning beschikt over energielabel B. Conform het energielabel is de woning voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie en is de beglazing grotendeels uitgevoerd in isolatieglas. Daarmee is er al een goede basis aanwezig voor prettig en energiezuinig wonen. Verder wordt de woning centraal verwarmd door middel van radiatoren en beschikt over een Intergas HR107 cv-ketel uit circa 2022. Daarnaast is er een waterontharder aanwezig.

Indeling:
Via de hal kom je binnen in de woning, waar zich ook het toilet bevindt. De woonkamer is circa 21 m² groot en biedt een fijne, lichte leefruimte. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken van circa 13 m². Hier staat een keuken in hoekopstelling uit circa 2013, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De slaapkamer heeft een oppervlakte van bijna 16 m² en ligt eveneens volledig op de begane grond. Vanuit hier is de badkamer gemakkelijk bereikbaar. Deze is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, badkamerkast en een praktische vaste kast. Ook de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier aanwezig. De vloer in de woning is in 2023 afgewerkt met een fraaie pvc-laminaatvloer, waardoor de verschillende vertrekken mooi met elkaar worden verbonden.

Ook buiten biedt deze woning praktische extra ruimte. De vrijstaande garage van circa 17 m² beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde en een separate loopdeur in de zijgevel. Zowel het dak als de wanden van de garage zijn geïsoleerd. Voor de garage ligt bovendien een eigen gedeelte dat naar wens kan worden gebruikt als terras of voor extra parkeergelegenheid.

De ligging aan de Bomsterschans geeft deze plek bovendien een bijzonder historisch tintje. Niezijl stond vroeger bekend als Bomsterzijl, waarbij ‘bom’ verwijst naar laag, door water omsloten land en ‘zijl’ naar een sluis. De Bomsterschans speelde tijdens de Tachtigjarige Oorlog een belangrijke rol als strategisch verdedigingswerk. Tegenwoordig grenst de Bomsterschans aan een van de waterlopen van het dorp en woon je hier juist in een rustige, dorpse omgeving.

Niezijl ligt gunstig tussen Zuidhorn en Grijpskerk en op circa 15 kilometer van de stad Groningen. Via de N355 zijn zowel Groningen als de omliggende dorpen goed bereikbaar. In het dorp zelf vind je onder andere een dorpshuis, kinderopvang en een museum. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen kun je terecht in Grijpskerk en Zuidhorn. Beide plaatsen beschikken bovendien over goede trein- en busverbindingen richting onder andere Groningen en Leeuwarden.

Ben je op zoek naar een gelijkvloerse woning met karakter, veel licht en praktische extra ruimte? Dan is Bomsterschans 3B absoluut het bekijken waard. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe verrassend prettig deze voormalige schoolwoning woont. Onze flexibele makelaars laten je de woning graag zien.

Kenmerken