Beschikbaar: Brédyk 1, Langweer

Omschrijving

Welkom op Bredyk 1 te Langweer.

Op zoek naar een woonhuis met veel mogelijkheden voor hobby en werk? Dit voormalige schoolgebouw biedt dat, met 724 m² gebruiksoppervlak op een perceel van 2.275 eigen grond nabij het centrum van Langweer.
De school is gebouwd in 1914. De oorspronkelijke functie is nog goed terug te zien. Het was in gebruik als woonhuis met bedrijfsruimte:
-op de begane grond het woonhuis, 2 ateliers voor glasbewerking, 2 verkoopruimtes en mooie galerie;
-op de verdieping nog een stuk galerie en een aparte privézolder.

In 2015 en 2016 is de school aangepast naar woon-, atelier-, galerie- en verkoopruimte. De voorgevel is uitgehakt, gereinigd, voorzien van nieuwe muurankers en opnieuw gevoegd. Het enkele glas in het gehele pand is vervangen door HR++.
De complete elektrische installatie is vernieuwd, waarbij ook krachtstroom is aangelegd (geschikt tot max 3x80A). Meer recent is er een oplaadpunt voor een elektrische auto geplaatst. De installatie heeft een scope10 keuring (2025).

Er was al dak- en vloerisolatie en twee 2 prima werkende HR-combiketels (gas, eigendom) die voldoende capaciteit hebben voor het middels radiatoren verwarmen van het pand. Als extra is er de mogelijkheid om voor de woning over te schakelen naar een al geïnstalleerde elektrische ketel (ook eigendom). De woning beschikt over een glasvezelaansluiting.

Het privé gedeelte beslaat ruim 200 m2 op de begane grond met nog een flinke privé zolder. De indeling van de woning is als volgt:
Ruime entree (bijkeuken met ruimte voor was- en droogmachine, fietsen en kapstok. Grote hal met inloopkast en een 2e ruimte met gastentoilet en berghok voor schoonmaakspullen.
Royale, zeer lichte woonkamer van circa 66 m² met een open keuken voorzien van apparatuur (elektrisch fornuis met inductie kookplaat van Pelgrim, Miele vaatwasser; LG Amerikaanse koel/vriescombinatie) met een inloopkast voor voorraad.
Slaapkamer met badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en kast.
Een deur geeft toegang tot een tussenruimte met trapkast, toilet, geïmproviseerde badkamer, een ruimte voorheen gebruikt als pantry, en twee slaapkamers. U vindt hier ook de trap naar de ruime privé zolder.

De tussenruimte leidt ook naar een lange gang, waaraan
-twee lokalen die hebben gediend als verkoopruimte, met vloerbedekking;
-twee grotere lokalen die ingericht zijn als atelier, een met een marmoleumvloer, de ander met een gietvloer;
- de kunstgalerie, met een prachtige plavuizen vloer en voorzien van een modern keukenblok met een trap naar de bovenverdieping met een compleet vernieuwde vloer die ook als galerieruimte dient. De galerie heeft een eigen ingang aan het schoolplein.
-ook vindt u in de gang een schoonmaakkast en een apart dames- en herentoilet.
De gang eindigt met een ruime hal, tevens 2e entree tot het pand.

Buiten:
Rondom de woning liggen een royale tuin en het voormalige schoolplein. Aan de achterzijde bevinden zich een berging voor de opslag van onder andere tuingereedschap en dergelijke, evenals de voormalige fietsenstalling. Het perceel biedt ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Deze woning ligt aan de rand van het sfeervolle centrum van Langweer, een dorp dat bekendstaat om zijn watersportmogelijkheden en gezelligheid. Het dorp biedt voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, bakker, slager en restaurants met uitnodigende terrassen. In de zomer bruist het dorp van de levendigheid. Met de bossen van Sint Nicolaasga vlakbij is dit de perfecte plek voor natuurliefhebbers. Dankzij de nabijheid van de A7 en A6 is Langweer bovendien uitstekend bereikbaar: binnen 5 kwartier naar Amsterdam en Utrecht.

Dit gebouw biedt volop mogelijkheden. Onze flexibele makelaars leiden je graag rond op deze unieke locatie aan de Bredyk 1 te Langweer. Wacht niet langer en maak vandaag nog een afspraak om je droomhuis te ontdekken!

Kenmerken