Verkocht onder voorbehoud: De Lauwers 65, Gerkesklooster

Omschrijving

Op het eerste gezicht lijkt het een authentieke boerderij, maar in werkelijkheid gaat het om een rond 1990 nieuw gebouwde woning die daarna zorgvuldig is vernieuwd en gemoderniseerd. In 2015 is de keuken vernieuwd, in 2020 de badkamer, in 2023 zijn zonnepanelen geplaatst en is de meterkast vernieuwd. Samen met de goede isolatie (dak-, muur- én vloerisolatie, dubbel en HR-glas) zorgt dat voor een comfortabel en energiezuinig thuis met energielabel B, waar je jarenlang zorgeloos kunt wonen.

Ligging
Je woont hier op een mooi, royaal perceel van 513m² aan een rustige straat in een vriendelijke woonwijk. De woning staat vrij op de kavel met een fraai aangelegde tuin rondom, veel groen en prettige privacy. Aan de achterzijde en zijkant geniet je van een open en landelijk gevoel; precies die combinatie van dorps gezelligheid en buiten wonen waar zoveel mensen naar zoeken. De tuin nodigt uit tot buitenleven, met plek voor meerdere terrassen, speelruimte voor kinderen of kleinkinderen en een moestuin of bloemenperk als je daarvan houdt.

Begane grond:
Binnen ervaar je meteen de ruimte. De lichte woonkamer van circa 38m² heeft grote ramen, dubbele openslaande tuindeuren, een rookkanaal met een houtkachel en een fijne verbinding met de tuin. De moderne keuken (2015) sluit hierop aan en biedt alle gebruikelijke inbouwapparatuur, veel kastruimte en voldoende plek om gezellig te kokkerellen in een echte woonkeukenruimte. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met achterentree, wasruimte en extra bergruimte. Ook is er een keurige toiletruimte met wandcloset en fontein.

1e etage
Op de verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers, waarbij de indeling ook voor een stel of een kleiner huishouden prettig is: 3 gezellige, maar ruime slaapkamers. De in 2020 vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en wastafel en oogt fris en tijdloos. Dankzij onder andere een dakkapel is er veel licht en bruikbare ruimte boven, ook is er een inloopkast op de overloop.

2e etage:
Vlizotrap naar zolderruimte.

Praktische zaken en gemak
Ook aan de praktische kant is hier alles dik in orde. Verwarming en warm water lopen via een energiezuinige Remeha Calenta 28C HR107 cv-ketel (eigendom). Door de combinatie van goede isolatie, zonnepanelen en het aanwezige rookkanaal met de houtkachel kun je hier heel bewust met je energie omgaan. Bovendien is er glasvezel aanwezig, zodat thuiswerken, streamen en online gamen geen enkel probleem zijn. Parkeren doe je eenvoudig op eigen erf: er is een grote garage (circa 6,71 m diep en 7,60 m breed) met plek voor twee auto’s én een vliering voor extra opslag, naast de mogelijkheden voor openbaar parkeren in de straat en is er ruimte voor meerdere voertuigen op eigen terrein.

Gerkesklooster
Gerkesklooster vormt samen met Stroobos een gezellig tweelingdorp in de gemeente Achtkarspelen, op de grens van Friesland en Groningen. Je woont hier in een open kleilandschap met veel ruimte, weidse vergezichten en water in de buurt. In het dorp zelf zijn onder andere een basisschool, een haven en diverse sportverenigingen. Voor dagelijkse boodschappen, voortgezet onderwijs en een breder winkelaanbod rijd je in enkele minuten naar Buitenpost, waar je ook het NS-station vindt met een rechtstreekse treinverbinding naar zowel Groningen als Leeuwarden.

Hou je van water en natuur, dan zit je hier helemaal goed. De omgeving rond de Lauwers is geliefd bij wandelaars, fietsers, kanoërs en suppers; er loopt onder meer een mooie vaar- en kanoroute langs het dorp richting het Groningse Visvliet en Pieterzijl. Daarnaast vind je in en om het dorp karakteristieke elementen zoals de historische kerk, die teruggaat op het voormalige klooster Jeruzalem en daarmee een bijzonder decor vormt. Tevens is het nummer 1 koopcentrum (uitgeroepen uit onderzoek Ipsos) op een paar autominuten afstand gelegen.

Een ruime, vrijstaande woning in boerderijstijl met energielabel B, een royale kavel, veel bergruimte en een grote garage, in een dorp waar je nog echt de rust, ruimte en het buitengevoel ervaart – maar met voorzieningen en de trein naar de stad binnen handbereik. Hier kun jij zó in trekken en de komende jaren volop genieten. Zeg jij JA tegen De Lauwers 65 in Gerkesklooster? Dit huis staat te koop bij onze flexibele makelaars; zij verbinden jullie graag ‘in het echt’ met elkaar!

Kenmerken