Omschrijving

Wat een plaatje: karakteristieke, grondig gerenoveerde en levensloopbestendige vrijstaande woning met uitbouw en vier slaapkamers. Gelijkvloers wonen kan direct. Ook geschikt voor dubbele bewoning, praktijk/kantoor aan huis óf een eigen plekje voor ouder wordende kinderen.

Gelegen op een uitstekende locatie met vrij uitzicht over een groenstrook en ook nog eens voorzien van een A-energielabel. Compleet instapklaar, uitgebouwd en overladen met licht. De afsluitbare serre, biedt een extra fijne plek om het hele jaar door te genieten. Dankzij dak-, muur-, vloerisolatie, HR++-glas en deels vloerverwarming is de woning (zelfs zonder zonnepanelen of warmtepomp!) al duurzaam genoeg voor dat uitstekende A-label; een unicum voor een huis uit 1973.

Dubbele bewoning, levensloopbestendig, gelijkvloers en praktijk aan huis:
Ideaal is de grote aanbouw, waardoor het geheel nu levensloopbestendig te gebruiken is. De royale slaapkamer met badkamer op de begane grond biedt bovendien kansen voor mantelzorg, kangoeroewonen (dubbele bewoning) of een praktijk/kantoor aan huis, met de optie voor een eigen ingang. Ook voor gezinnen met oudere kinderen is dit een uitkomst: creëer een zelfstandige woonzone met volop privacy, terwijl je toch samen onder één dak blijft.

Garantie en vernieuwd
Tussen 2022 en 2025 zijn onder andere de volgende werkzaamheden professioneel uitgevoerd:
-Cv-installatie
-Aanpakken platte daken
-Verwijderen van de muur tussen woonkamer en keuken
-Compleet nieuwe en moderne inbouwkeuken inclusief installatiewerk en stucwerk
-HR++ beglazing en vervanging van een aantal kozijnen
-Grondige aanpak van binnen- en buitenschilderwerk
-Spouwmuurisolatie met na-isolerend schuim
-Vloerisolatie met schuim
-Nieuwe PVC-vloeren

Het ruime landhuis
Met een woonoppervlakte van circa 169m² is dit een zeer royale woning. Je komt binnen in de L-vormige woonkamer met sfeervolle haard; de open keuken (2022) sluit hier mooi op aan en de lichte serre van ca. 24m² verbindt wonen en buitenleven. Handig is de bijkeuken met witgoedaansluitingen en doorloop naar de tuin. Op de begane grond ligt tevens de royale slaapkamer met eigen badkamer (inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en urinoir). Boven vind je een ruime overloop, drie volwaardige tweepersoonsslaapkamers en een tweede badkamer met whirlpool, douche, wastafel en toilet. Dankzij de rechte gevels zijn er nauwelijks schuine kanten; het dak begint pas een verdieping hoger.

Groter dan dat woonoppervlakte doet vermoeden
De tweede etages (totaal ca. 28m²) tellen nu niet mee in het woonoppervlak, maar met een vaste trap – die eenvoudig te plaatsen is – vergroot je het bruikbare woonprogramma nog verder!

Buiten is het minstens zo aantrekkelijk
Een keurig aangelegde tuin rondom op een perceel van ca. 655m², met altijd wel een plekje in de zon of schaduw. De brede oprit leidt naar de vrijstaande houten garage voor één auto, mét extra werk- en bergruimte en een vliering; op het eigen, afsluitbare terrein is volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Nog een belangrijk pluspunt van het A-label
Je profiteert niet alleen van lagere energielasten, maar vaak óók van financiële voordelen bij je hypotheek. Verschillende geldverstrekkers geven duurzaamheidskorting op de rente bij woningen met label A of hoger (bijv. 0,15%-punt; per bank en voorwaarden verschillend). Bovendien telt het energielabel sinds 2024 rechtstreeks mee in je maximale hypotheek: bij een energiezuinige woning krijg je bovenop je inkomensruimte extra leenruimte (in 2025 vaak van enkele duizenden euro’s tot grofweg €5.000–€50.000, afhankelijk van het label). Dat maakt kopen aantoonbaar betaalbaarder en vergroot je bestedingsruimte – bóvenop de lagere stooklasten. Bovendien zijn er ook nog extra mogelijkheden tot het verder upgraden van het energielabel. Hiervoor zijn ook diverse subsidies en verdere duurzaamheidsleningsmogelijkheden.

De uitzonderlijke ligging in Nietap
In de directe omgeving liggen het Nietapsterbos, landgoed Nienoord en het Leekstermeer – allemaal eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Ook wordt dit jaar basisschool "OBS De Flint" geheel vernieuwd, in combinatie met een multifuncitioneel centrum, een kinderdagverblijf en een dorpshuis. Prachtig wonen voor senioren, maar ook gezinnen dus!

Voorzieningen vind je in Leek en Roden op korte afstand (het centrum van Leek zelfs op minder dan 10 minuten loopafstand!); Groningen en Drachten bereik je in circa 15 autominuten en het openbaar vervoer is dichtbij. Hier woon je groen en rustig, met stadse gemakken binnen handbereik. Kom kijken en ervaar het zelf – deze levensloopbestendige, veelzijdige en helemaal instapklare woning laat je graag verrassen. De H.W. Mesdagstraat 17 in Nietap staat te koop bij onze flexibele makelaars!

Kenmerken