Verkocht onder voorbehoud: Heidstreek 5, Noardburgum

Omschrijving

Verscholen in het groen, op een prachtige plek in het buitengebied tussen Noardburgum en Feanwâlden, staat deze royale woonboerderij op een perceel van maar liefst 1.670 m². Hier geniet je iedere dag van rust, privacy en ruimte, terwijl onder andere winkels, scholen, sportvoorzieningen en het treinstation van Feanwâlden verrassend dichtbij liggen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook Dokkum, Leeuwarden, Drachten en Groningen uitstekend bereikbaar.

De woonboerderij werd oorspronkelijk gebouwd in 1908 en is in de loop der jaren uitgebreid en gemoderniseerd. Het achterste gedeelte en de garage zijn omstreeks 1980 gerealiseerd en in 2006 is de lichte serre aangebouwd. Met een woonoppervlakte van circa 175 m², een garage met zolder van in totaal circa 44 m² en circa 18 m² aan externe bergruimte biedt deze woning volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerken, hobby’s of gelijkvloers wonen.

De aangebouwde serre is zonder twijfel een van de meest bijzondere plekken in huis. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier het hele jaar door van een prachtig uitzicht over de riante tuin en het omliggende groen. De openslaande terrasdeuren geven direct toegang tot het zonnige terras, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De serre is uitstekend geschikt als eetkamer, maar kan ook worden gebruikt als comfortabele werkplek of inspirerende hobbyruimte.

De sfeervolle woonkamer is bijna 40 m² groot en beschikt over een karaktervolle spekstenen houtkachel die zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aansluitend bevindt zich een studeerkamer met een schuifpui naar het terras. De keuken is in 2025 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap en een ATAG-heteluchtoven. De voormalige bijkeuken is omstreeks 2010 omgebouwd tot een heerlijke saunaruimte, zodat ontspannen in eigen huis hier vanzelfsprekend wordt.

Op de begane grond bevinden zich bovendien een ruime slaapkamer van circa 18 m² en een complete badkamer met tweede toilet, douche, wastafelmeubel en witgoedaansluiting. Hierdoor is de woonboerderij levensloopbestendig en bijzonder geschikt voor wie comfortabel gelijkvloers wil wonen. Verder zijn er op deze verdieping een hal, een separaat toilet met fonteintje en een directe doorgang naar de garage. De garage beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde, een tuindeur en een vaste trap naar de praktische bergzolder.

Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met dakkapel en bergruimte en drie slaapkamers met oppervlakten van circa 9 m² tot 15 m².

Ook buiten is het volop genieten. De royale tuin vormt een groene oase met grote gazons, fruitbomen, kleurrijke borders en meerdere terrassen waar op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Onder de terrasoverkapping met buitenkeuken kun je tot in de late uurtjes ontspannen en samen eten. Daarnaast zijn er een praktische tuinschuur met overkapping en een tuinkas voor het kweken van eigen groenten en kruiden. De lange oprit biedt trouwens ruimschoots parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning beschikt over energielabel C en is op verschillende onderdelen verduurzaamd. De rietkap is in 2010 volledig vernieuwd, terwijl het voorhuis en de garage toen zijn voorzien nieuwe dakpannen. De woning beschikt deels over muur- en dakisolatie en is volledig voorzien van isolatieglas, grotendeels uitgevoerd in HR++. De verwarming vindt plaats via een heteluchtsysteem met een Brink-ketel uit 2010. Voor warm water zijn er een close-in boiler in de keuken en een Bosch-boiler van 80 liter voor de badkamer uit 2026 aanwezig. De 24 zonnepanelen uit 2019, met een vermogen van 300 Wp per paneel, dragen bij aan een lagere energierekening.

De woonboerderij ligt aan een rustig verharde weg waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Hier woon je vrij en landelijk, terwijl de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik blijven. Zowel Noardburgum als Feanwâlden beschikt over supermarkten, scholen en sportaccommodaties. Het treinstation van Feanwâlden biedt bovendien uitstekende verbindingen richting Leeuwarden en Groningen.

Kortom, een unieke en levensloopbestendige woonboerderij met volop leefruimte en een groene tuin op 1.670 m²; ervaar zelf de rust en ruimte en maak een afspraak voor een bezichtiging aan de Heidstreek 5 te Noardburgum met onze flexibele makelaars.

Kenmerken