Omschrijving

Wat een prachtige ligging zo nabij het vaarwaterwater en de landerijen, en dat met een A-energielabel en overladen met ruimte. Deze keurige woning aan It Oerset 3 in Augustinusga onderscheidt zich door ruimte, mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen in absolute comfort en een prachtige ligging. Let op, de woning voelt veel groter dan dat hij op papier lijkt, dit komt onder meer door de geïsoleerde garage en de 2e etage die niet meegenomen zijn in de woonoppervlakte, er is namelijk maar liefst 45m² overige inpandige ruimte aanwezig!

De woning beschikt over 2 slaapkamers (mogelijkheid voor meer), een royale stenen garage, perfect geschikt voor het parkeren van een auto, het uitvoeren van hobby's of als extra opslagruimte. Vanuit de straat geniet je van een schitterend vrij uitzicht, op slechts enkele meters afstand van de deur. Bovendien ligt deze woning op een toplocatie, vlakbij de haven en het open vaarwater. Ideaal voor watersportliefhebbers of mensen die graag in de natuur zijn! De woning zelf is uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree via de overdekte voordeur; ruime ontvangsthal met trapopgang, meterkast en toiletruimte met hangtoilet en fontein; L-vormige woonkamer met halfopen moderne keuken in L-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en schuifpui naar het terras in de achtertuin; bijkeuken met witgoedaansluitingen en CV-opstelling; brede garage met aan de voorzijde een overkapping, tevens is de garage voorzien van een betonnen vloer en elektrisch bedienbare deur.

Eerste verdieping:
Overloop; slaapkamer 1 van ca. 17m²; slaapkamer 2 van 8m²; badkamer met douche, wastafel en wandtoilet. Op deze verdieping is de mogelijkheid om van de grootste slaapkamer 2 kamers te maken.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap bereikbare zolderberging.

Buiten:
Het perceel is ruim en beslaat ongeveer 317m²*. De ruime achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, wat betekent dat je hier de hele dag door van de zon kunt genieten. De tuin is uitgerust met een overkapping en extra berging, sierbestrating, planten, bloemen en struiken. Het geheel is keurig omheind. Parkeren kan onder andere op de eigen oprit.

Deze woning biedt een fijne leefomgeving voor iedereen die op zoek is naar een rustige plek met vrij uitzicht en toch dichtbij alle voorzieningen. De haven ligt binnen handbereik, vanwaar je binnen enkele minuten varen het Prinses Margrietkanaal bereikt, vanwaar je in alle windrichtingen met de boot kunt vertrekken.

Het dorp Augustinusga:
Augustinusga is een idyllisch dorp in de gemeente Achtkarspelen, gelegen in het noordoosten van Friesland. Dit kleine, sfeervolle dorp biedt volop rust en ruimte, omgeven door groene weilanden en prachtige natuur. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn te vinden in nabijgelegen dorpen, terwijl grotere steden zoals Drachten en Leeuwarden goed bereikbaar zijn. Augustinusga is een ideale plek voor wie op zoek is naar de charme van het Friese platteland, met een hechte gemeenschap en een landelijke omgeving waarin je volop kunt genieten van de natuur en buitenlucht.

Ook Surhuisterveen ligt op nog geen 5 minuten rijden. Surhuisterveen is een veelzijdig dorp met uitgebreide faciliteiten, waaronder meer dan 100 winkels, variërend van lokale boetiekjes tot grote ketens. Je vindt er ook een ruim aanbod aan horecagelegenheden, scholen, sportvoorzieningen en zorginstellingen. De strategische ligging aan de A7 maakt het eenvoudig om steden als Groningen en Leeuwarden te bereiken.

Bel snel om de unieke sfeer, de ruimte en deze unieke plek zelf te ervaren. Neem contact op voor een bezichtigingsafspraak met een van onze flexibele makelaars en ontdek zelf It Oerset 3 in Augustinusga!

*Het exacte perceeloppervlak zal na uitmeting door het Kadaster moeten blijken, maar bedraagt ongeveer 317m². De kadastrale aanduiding zal dan ook wijzigen.

Kenmerken