Verkocht: Legeloane 6, Augustinusga

Omschrijving

Een geweldige monumentale woonboerderij met een goed draaiende B&B én een wellnesscomplex. Deze B&B zou uiteraard zeer geschikt kunnen zijn als bijvoorbeeld een praktijkruimte en/of mantelzorgwoning.
Dit alles en meer is aanwezig op dit perceel van maar liefst 7.720m². Een waar uniek geheel om werkelijk van te genieten!

Echt een uniek en karakteristiek geheel midden in het prachtige Friese coulisselandschap. Het prachtige Friese Wâldhuske als kopse woning met een geweldig omgebouwde hooikiep.

Veel is nog geheel origineel en keurig gerestaureerd. Zo is aan de voorzijde (de oorspronkelijke voorkamer/woonkamer) de originele schouw nog aanwezig en zijn de kleine raampjes ook nog steeds aanwezig. Zaken als de bedstedes met servieskast zijn ook nog steeds in tact. Ook zijn er prachtige balken en deuren aanwezig. Zeer authentiek!

Buiten het feit dat dit geheel nog erg karakteristiek is, is het geheel ook zeer functioneel. Op de begane grond zijn namelijk 2 slaapkamers aanwezig en een badkamer. Ook is er een zeer sfeervolle woonkamer met eetkamergedeelte gerealiseerd met rondom én naar boven fenomenaal sfeervol uitzicht (totaal groot maar liefst 102m²!). De open schuur is namelijk ingericht als leefruimte. Ook is de oorspronkelijke provisieruimte omgetoverd tot berging en wijnkelder.

De keuken is ook in landelijke stijl geplaatst, maar niet op bezuinigd. Zo is er een massieve keuken met een Boretti 6-pits gasfornuis aanwezig, twee ovens, een wasemkap, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer.

Aan energiezuinigheid is ook zeker gedacht, zo zijn er 12-hr zonnepanelen geplaatst in 2018, is het heteluchtsysteem vervangen in 2018 met een Intergas HRE en is er dubbele beglazing aanwezig. Het E-energielabel is een ouder label, maar een energielabel is niet verplicht bij een monumentaal pand. Vandaar dat wij geen nieuw energielabel hebben aangevraagd.

De rieten kap is in 2009 compleet vervangen, in 2013 bijgewerkt en in 2020 schoongemaakt. Tevens is er een bliksemgeleider aanwezig, welke periodiek nagekeken en onderhouden wordt.

Indeling woonboerderij:
Begane grond:
Entree aan achterzijde; keukenruimte in U-opstelling met groot dakraam; lichte woonkamer met grote schuifpui en zeer bijzondere en luxe Tigchel-kachel waardoor na 1x goed stoken de kachel dagen warm kan blijven, ook is er een mogelijkheid om bijvoorbeeld een grote eetgelegenheid te realiseren én kan de ruimte van 102m² voor vele doeleinden gebruikt worden; royale tweepersoonsslaapkamer; badkamer met doucheruimte voorzien van regendouche, massagestralen en handdouche, wastafel met wastafelmeubel, wandcloset en ligbad; voormalige woonkamer (voorkamer) met bedstedekastenwand en originele schouw. Deze ruimte kan tevens bijvoorbeeld als slaapkamer gebruikt worden; toiletruimte met wandcloset en fontein.

Kelder:
Provisieruimte/wijnkelder

1e etage:
Royale overloop met vide; 2 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en witgoedaansluitingen.

2e etage:
Zolderberging

Indeling B&B/gastenverblijf:
Begane grond:
Woonkamer met open keuken en pellet kachel; slaapkamer met meterkast en stookruimte; badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.

1e etage:
Vliering naar zolderberging.

BIJZONDERHEDEN
In afwijking tot de foto's is het volgende na de fotomomenten aangepast, gerestorneerd en/of verbeterd:
- De doucheruimte op de eerste etage is verbouwd tot een wasruimte. Alle leidingen zijn intact gebleven, dus er kan met gemak weer een badkamer gerealiseerd worden;
- Keukenruimte in de B&B is vernieuwd in 2022.

Wellnessterrein:
De zaken op het wellnessterrein zijn ter overname, hier is onder meer aanwezig een relaxdeel, een sauna en een jacuzzi.

Buiten:
Prachtige zonneterassen, fenomenaal uitzicht over landerijen en coulisselandschap, sfeervolle overkappingen met bergingen en een garageruimte.

Altijd al zeer karakteristiek en ruim willen wonen met een mogelijkheid tot een succesvolle B&B? Neem dan contact met ons op. Onze flexibele makelaars leiden u graag rond in dit bijzondere geheel aan de Legeloane 6 te Augustinusga.

Kenmerken