Verkocht: Lignelaan 18, Grootegast

Omschrijving

Ervaar nieuwbouw wooncomfort op toplocatie in het Roblespark van Grootegast, zonder bouwstress! Deze halfvrijstaande nieuwbouwwoning (2021). Met een woonoppervlakte van maar liefst 160m² en een royaal perceel van 347m² geniet je hier van alle ruimte en vrijheid.

Stap binnen en ontdek een perfect afgewerkte woning die volledig gasloos en uitzonderlijk energiezuinig is (energielabel A+++). De huidige bewoners realiseren nagenoeg nul-op-de-meter, wat uiteindelijk resulteert in zeer lage woonlasten. Extra prettig: op diverse onderdelen is de nieuwbouwgarantie nog van kracht. Ook op vele zaken eromheen rust nog garantie (keuken, installatiewerk, sanitair etc.).

Het karakteristieke jaren '30 uiterlijk met stijlvol metselwerk, fraaie houtbekleding en een voordeur met bijzondere boogvormige bovenzijde, geeft de woning een warme en eigentijdse uitstraling. De sfeervolle erker en het hoogwaardige materiaalgebruik zorgen ervoor dat je hier direct thuis voelt.

Deze woning scoort uitzonderlijk hoog op energiezuinigheid: het energielabel is ruimschoots A+++, wat het huis toekomstbestendig én voordelig in gebruik maakt (en nul op de meter wonen mogelijk maakt). Dankzij zonnepanelen die op meerdere zonrichtingen zijn geplaatst, wordt er verspreid over de dag energie opgewekt. Dit is extra interessant met het oog op de afbouw van de salderingsregeling — je profiteert van een betere benutting van eigen opgewekte stroom gedurende de hele dag.

Daarnaast is er een accupakket gekoppeld aan de zonnepanelen, wat zorgt voor een efficiënter energieverbruik, net als een warmte terugwin unit. Voor het comfort is er tevens een buffervat voor warm water geplaatst. En niet te vergeten: de woning is uitstekend geïsoleerd, tot in de puntjes verzorgd voor een aangenaam en energiezuinig binnenklimaat.

Wat ook een groot voordeel voor je portemonnee is buiten de lage energiekosten, is dat je profiteert van financiële voordelen zoals extra leencapaciteit en rentekorting op je hypotheek. Kortom, hier investeer je niet alleen in duurzaamheid en comfort, maar ook in financiële voordelen op de lange termijn!

Binnen ervaar je meteen de ruimte en het licht. Via de hal met een moderne toiletruimte met wandcloset en fontein kom je in de royale woonkamer met open keuken, samen maar liefst zo’n 49m² groot. De luxe keuken heeft een stijlvol kookeiland voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, Quooker en spoelbak. Daarnaast is er een kastenwand met een aparte koel- en vrieskast en dubbele combi-oven. Vanuit de woonkamer heb je door openslaande deuren toegang tot de prachtig aangelegde, zonnige achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping biedt een ruime overloop, een vierde slaapkamer en extra bergruimte met opstelling voor het balansventilatiesysteem met warmteterugwinunit met een koelingsmechanisme voor de warme dagen. Op deze verdieping is zelfs voldoende ruimte om een vijfde slaapkamer te realiseren.

De achtertuin van maar liefst 14 bij 12 meter is keurig aangelegd, onderhoudsarm en biedt veel privacy en zon gedurende de hele dag. Naast de grote inpandige berging vind je hier ook een royale vrijstaande berging met een luxe veranda. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit waar je gemakkelijk meerdere auto's parkeert, en ook de voortuin is strak en onderhoudsvriendelijk ingericht.

Praktische extra’s zijn onder andere een waterontharder voor zacht water, professioneel aangelegde drainage rondom het huis en glasvezel voor snel internet. Bovendien ligt de woning gunstig nabij scholen, winkels, sportfaciliteiten en gezellige eetgelegenheden. De snelweg A7 bereik je binnen een kwartier, en binnen een half uur ben je in de stad Groningen.

Wil jij modern wonen in een comfortabele, energiezuinige woning met een klassiek jaren '30 karakter en alle gemakken van nu? Neem dan contact op met onze flexibele makelaars voor een bezichtiging aan de Lignelaan 18 in Grootegast. Deze keurige nieuwbouwwoning staat nu te koop.

Kenmerken