Verkocht: Tiengastraat 13, Opende

Omschrijving

Als je echt iets unieks wilt… stop dan met scrollen. Want Tiengastraat 13 (+13A) in Opende is zo’n woning die je maar zelden tegenkomt. Een absolute eyecatcher aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht over de landerijen, een hoog afwerkingsniveau en een volledig geïsoleerd bijgebouw dat is ingericht als zelfstandige woonruimte. Momenteel in gebruik als goedlopende B&B, maar net zo geschikt als mantelzorgwoning, gastenverblijf of praktijk/kantoor aan huis.

Hier klopt het totaalplaatje. De luxe vrijstaande villa en het bijgebouw verkeren samen in uitstekende staat en zijn met veel zorg, smaak en kwaliteit afgewerkt. Binnen ervaar je direct sfeer, comfort en ruimte. Buiten geniet je van rust, privacy en een fraai aangelegde tuin met onder meer cortenstalen borders, fruitbomen, een veranda, gazon en vrij uitzicht over de velden… waar een hertenfamilie zomaar je achterburen kunnen zijn.

De villa op nummer 13 is gebouwd in 2012, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig en daarnaast zorgen twee airco’s (één boven en één beneden) voor zowel koeling als verwarming. De meterkast is vernieuwd in 2024, het schilderwerk is uitgevoerd in 2025 en ook de keuken is in 2025 vernieuwd. Die keuken is werkelijk een droom: zeer luxe uitgevoerd en voorzien van de beste Siemens-inbouwapparatuur, inclusief wijnkoeler. Dus trek gerust een goed glas open en schuif aan voor een lange avond tafelen of borrelen; het voelt hier al snel alsof je permanent op vakantie bent.

Ook het bijgebouw op nummer 13A is bijzonder compleet. Het is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en airconditioning voor koelen en verwarmen, én uitgerust met uitgebreide wellnessvoorzieningen zoals een sauna en hottub. Een plek waar gasten zich direct welkom voelen.

Het geheel staat op een perceel van 831 m², aangevuld met een strook grond in bruikleen van de gemeente aan de straatzijde. Verder beschikt het object over een Atag-cv-installatie (2023), 24 zonnepanelen (2021 en 2022), een eigen bron in de tuin voor water, een elektrische poort op de oprit en de mogelijkheid om elektrisch te laden. De woning en de B&B zijn beide afgewerkt met zeer luxe materialen.

De indeling is als volgt:

Villa
Begane grond:
Dubbele voordeur met binnenkomst in de royale ontvangsthal met garderobe onder de trap; luxe toiletruimte met hangtoilet en fontein; 2 slaapkamers, waarvan 1 met pantry; tuingerichte woon-/eetkamer met vide, die naadloos overgaat in de royale, zeer uitgebreide en luxe uitgevoerde keuken uit 2025. De keuken is voorzien van een wijnkoeler, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigsysteem, hoge koelkast en hoge vriezer, alles van het merk Siemens, en tevens een Quooker-heetwaterkraan.

Eerste verdieping:
De dichte trap naar de bovenverdieping is voorzien van verlichting. De bovenverdieping bestaat uit één grote ruimte met vide en slaapgedeelte, een inloopkast en een uitgebreide badkamer, die is voorzien van luxe voorzieningen: van een rond spa-ligbad en een luxe regendouche tot een dubbel wasmeubel met inbouwkranen en een hangtoilet. Tevens is hier een opstelplaats voor witgoed aanwezig.

Het terras onder het woningdak is voorzien van een fundering en zou, indien gewenst, uitgebouwd kunnen worden met een extra slaapkamer of een badkamer op de begane grond.

Bijgebouw
Begane grond (B&B):
Voorentree; multifunctionele ruimte van circa 40 m², die nu fungeert als woonkamer, eetkamer en slaapkamer in één; luxe badkamer met inloopdouche voorzien van regendouche, wasmeubel, hangtoilet en sauna; ruime en volledig uitgeruste keuken met toegangsdeur naar de veranda achter het bijgebouw, met hottub en vrij uitzicht over de landerijen. Hier geniet je optimaal! Parkeren kan achter de poort en elektrisch laden is mogelijk. Overname van de inboedel, boekingen etc. van de goedlopende B&B is bespreekbaar.

Via de achterzijde van het gebouw is via een stalen trap de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de technische ruimte met onder andere de cv-installatie en omvormers.

Tuin
De strak aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Hier vind je een fraai samenspel van siergrind, bestrating en gazon, stijlvol omlijst door cortenstalen borders. Met een overdekt terras/veranda en een pergola met extra terras zijn er meerdere fijne plekken om te zitten. Het vrije uitzicht over de weilanden en boomsingels maakt het geheel compleet; met wat geluk spot je hier regelmatig herten, hazen en ander wild.

Het dorp Opende
Opende is een gemoedelijk dorp met een fijne combinatie van rust, ruimte en goede bereikbaarheid. Dankzij de gunstige ligging zijn omliggende plaatsen als Surhuisterveen, Drachten en Groningen goed te bereiken. In het dorp zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast woon je hier in een groene en landelijke omgeving met volop wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving, wat het tevens aantrekkelijk maakt voor toeristen.

Sommige woningen zijn simpelweg te bijzonder om goed in woorden te vangen. Dit is er zo één. Te mooi om te beschrijven, dus bel snel voor een bezichtiging en bekijk Tiengastraat 13 en 13A in Opende met eigen ogen. Neem contact op met onze flexibele makelaars voor een bezichtiging!

Kenmerken