
Grootegast
Lignelaan 10
Omschrijving
Lignelaan 10, Grootegast te koop
Nog nooit bewoond geweest! Nieuwbouw, van alle gemakken voorzien, zeer energiezuinig én gelegen in het mooie nieuwe Roblespark te Grootegast. Deze zeer royale nieuwgebouwde woning heeft dit allemaal, maar is gemakkelijk om te toveren tot een slaapkamer met bijvoorbeeld een badkamer ensuite.
Wat is het toch heerlijk; nieuwbouw, zonder alle nieuwbouwstress, bouwrentes enzovoort, maar wel zelf de inrichting regelen. Dat is bijna nooit mogelijk, maar op deze unieke locatie kan dit wél!
Dit energiezuinige huis is goed voor uw portemonnee met het superzuinige energielabel A+++! Dit komt door een lucht/water warmtepomp, vloerverwarming, driedubbel glas, dubbel geïsoleerde muren, geïsoleerde vloer en door een geïsoleerd dak. Met de geplaatste zonnepanelen kan het dan ook zomaar zijn dat uw verbruik minder dan 0/minimaal is! Het huis is namelijk volledig elektrisch en daarmee helemaal toekomstbestendig.
Het geheel is gelegen op een royale kavel van maar liefst 326 m² en is in 2022 gebouwd. De achtertuin is L-vormig, met het grootste kaveldeel op het zuidoosten. Door de indeling van deze royale achtertuin is er op iedere zonrichting zowel zon- als schaduw te vinden.
De bouwer van dit huis (U. Veenstra uit Harkema) staat voor energiezuinige woningen van de hoogste kwaliteit, heeft meer dan 40 jaar ervaring in de bouw van woningen en beschikt over een geavanceerde eigen timmerfabriek, wat de bouwkwaliteit en mogelijkheden enorm vergroot.
Een paar highlights van de woning:
• Volledig, optimaal en hoogwaardig geïsoleerd, met dubbele geluidsarme isolatie bij de buitenmuren;
• Kunststofkozijnen (met houtnerf aan buitenzijde);
• Kunststof goten en windveren;
• Vloerverwarming begane grond en elektrische verwarming op de eerste etage;
• Luxe badkamer en toiletruimte;
• Aangebouwde geïsoleerde garage/berging met elektrische, geïsoleerde sectionaaldeur;
• Geluidswerende cementdekvloer op 1e verdiepingsvloer, welke "zwevend" is aangebracht;
• Dubbele openslaande tuindeuren in de achtergevel;
• Drievoudige (triple) beglazing;
• Uitgevlakt plafond op begane grond en 1e etage;
• Renovliesbehang op de wanden van de begane grond en de 1e etage;
• Spackspuitwerk op plafonds begane grond en 1e etage;
• Daikin Altherna 3 ‘All electric’ lucht / water warmtepomp;
• Warmte-terugwin-unit en bypass functie;
• Vaste trap naar 2e etage;
• Extra stroompunten door het gehele huis en de keuken;
• 12 zonnepanelen, full-black;
• Aangebouwde garage/berging, waarvan de isolatie van dezelfde kwaliteit is als de woning, inclusief vloerverwarming;
Begane grond:
Hal met uitgebreide meterkast; toiletruimte met wandcloset en fontein; lichte woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren in de achtergevel naar het terras; keukenruimte met uitgebreide aansluitmogelijkheden; aangebouwde berging/garage met warmtepompopstelling, witgoedaansluitingen, geïsoleerde sectionaaldeur en loopdeur aan de achterzijde.
1e etage:
Overloop; drie royale slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer met vloerverwarming en wandcloset, ligbad, wastafel met wastafelmeubel, inloopdouche met regendouche, handdouche en easydrain.
2e etage:
Vaste trap naar ruime tweede verdieping met mogelijkheid voor extra kamers/een slaapkamer.
Roblespark Grootegast
De woning staat worden gerealiseerd in de groene, ruim opgezette en jonge woonwijk Roblespark te Grootegast. Grootgast is een geliefde woonplaats gunstig gelegen midden in het Westerkwartier. Wonen, werken en ontspannen gaan in deze streek hand in hand. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik, zoals winkels, (basis)scholen, park Notaristuun en sportaccommodaties. Bovendien ligt Grootegast op de grens van Groningen, Friesland en Drenthe. Met de A7 in de buurt zijn Groningen en Drachten prima bereikbaar.
De woning wordt overgedragen inclusief BTW en eventuele overdrachtsbelasting. De koopprijs is exclusief overdrachtskosten, zoals Kadaster en notariskosten.
Nieuwsgierig geworden naar dit energiezuinige, luxe huis? Onze flexibele makelaars zien u graag bij de Lignelaan 10 te Grootegast.
Kenmerken
Overdracht
- Soort
- Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
- Prijs
- Prijs op aanvraag
- Aangeboden
- 6+ maanden geleden
- Gewijzigd
- 6+ maanden geleden
- Status
- Verkocht
- Aanvaarding
- In overleg
Bestemming
- Huidig gebruik
- Nieuw, nooit bewoond geweest
- Huidige bestemming
- Woonruimte
- Permanente bewoning
- Ja
- Recreatiewoning
- Nee
Bouw
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 2022
- In aanbouw
- Nee
- Onderhoud (binnen)
- Uitstekend
- Toelichting
- Nieuw, nooit bewoond geweest
- Onderhoud (buiten)
- Uitstekend
- Toelichting
- Nieuw, nooit bewoond geweest
- Dak
- Samengesteld dak
- Dak materialen
- Pannen
- Dak toelichting
- Met pannen gedekt
Energie
- Energielabel
- Einddatum
- 16 januari 2032
- Isolatie
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, driedubbel glas, hr glas
- Verwarming
- Vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming, warmtepomp, warmte terugwininstallatie
- Warm water
- Centrale voorziening
Oppervlakken en inhoud
- Perceeloppervlakte
- 326 m²
- Woonoppervlakte
- 119 m²
- Overige ruimten
- 35 m²
- Inhoud
- 574 m³
Indeling
- Woonlagen
- 3 woonlagen
- Kamers
- 4 kamer(s) waarvan 3 slaapkamer(s)
- Badkamers
- 1 badkamer(s) en 1 aparte toilet(ten)
- Badkamervoorzieningen
- Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
- Voorzieningen
- Tv kabel, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Buitenruimte
- Ligging
- Aan park, in woonwijk
- Tuin
- Achtertuin, voortuin, zijtuin (Aan te leggen)
- Tuin oppervlakte
- 250 m²
- Achtertuin
- 110 m² (10,3m diep en 11,51m breed)
- Ligging
- Gelegen op Zuidoost (bereikbaar via achterom)
- Parkeren
- Openbaar parkeren, op eigen terrein
- Parkeren
- Ruim voldoende parkeergelegenheid
Garage
- Garage soort
- Aangebouwd steen, parkeerplaats
- Voorzieningen
- Verwarming, elektra, water, elektrische deur
- Isolatie
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
- Oppervlakte
- 19 m² (5,29m diep en 3,99m breed)
- Capaciteit
- 1 auto(s)
- Aantal
- 1
Schuur / berging
- Schuur / berging soort
- Inpandig
- Voorzieningen
- Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water
- Isolatie
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
- Aantal
- 1
Kadaster grootegast m 745
- Oppervlakte
- 326 m²
- Omvang
- Geheel perceel
Locatie
Meer informatie
De Flexibele Makelaar is u graag van dienst. Voor meer informatie of vragen kunt u contact met ons opnemen. Wij zullen u hierna zo snel mogelijk en op de manier waarop u dat wenst terug antwoorden.