Meer transacties, minder aanbod; stijging huizenprijzen houdt aan
In het vierde kwartaal van 2023 hebben NVM-makelaars meer bestaande koopwoningen verkocht, tegen hogere prijzen. Dit blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers, verzameld door NVM-dochter Brainbay. In dit kwartaal werden bijna 36.500 bestaande koopwoningen verkocht, een stijging van 12% vergeleken met hetzelfde kwartaal in 2022. De mediane verkoopprijs voor bestaande woningen bedroeg in het vierde kwartaal van 2023 €434.000, wat de derde opeenvolgende prijsstijging betekent en een stijging van 5,3% is ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2022. Het aanbod van koopwoningen is met 11% gedaald ten opzichte van het derde kwartaal van 2023 en zelfs 26% in vergelijking met het vierde kwartaal van 2022, waardoor de krapte op de woningmarkt verder toeneemt.
Wat betreft nieuwbouwwoningen, is er een lichte opleving in het vierde kwartaal van 2023 met een verkoopstijging van 8% ten opzichte van het derde kwartaal. Er werden ruim 6.100 nieuwbouwwoningen verkocht, wat een toename van 57% is vergeleken met een jaar eerder. Toch blijft het aantal verkopen historisch laag. De mediane verkoopprijs voor nieuwbouwwoningen bedroeg €468.000 in het vierde kwartaal van 2023, wat een daling van 0,9% is ten opzichte van het vorige kwartaal en 2,3% lager vergeleken met een jaar eerder. Het aanbod van nieuwbouwwoningen is gestegen naar ruim 19.500 woningen, het hoogste niveau sinds begin 2016.
Kort samengevat, in het vierde kwartaal van 2023 zijn er meer transacties van bestaande koopwoningen geweest tegen hogere prijzen, terwijl het aanbod is afgenomen. Wat betreft nieuwbouwwoningen is er een lichte opleving in transacties, maar de prijzen blijven over het algemeen lager dan voorheen, en het aanbod is gestegen naar het hoogste niveau sinds begin 2016. De krapte op de koopwoningmarkt blijft een zorgwekkende trend.
